Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung auf traumhaften, weiter bebaubaren Grundstück in guter Lage von Eltville-Hattenheim

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC, Terrasse und Garten
- zzgl. 2 ZKB-Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- zusätzliche Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe (Bebaubar nach §34)
- super große, sonnige Terrasse
- Einliegerwohnung lässt sich ideal in die Hauptwohnung integrieren
- lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe und große Fenster
 
Wohnfläche:
ca. 190 m² inkl. ca. 58 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 1.100 m² inkl. ca. 610 m² Baugrundstück

Gartengeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit zwei Zugängen zur Terrasse, Küche,
3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Flur, Gäste-WC und Diele

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur (aktuelle Einliegerwohnung) 
Waschküche, Heizungsraum und zwei Abstellräume

Baugrundstück:
weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten in zweiter Reihe, das 
		Grundstück ist nach § 34 bebaubar (d.h. wie die Nachbarbebauung und muss im Detail mit  
		Dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden)  

Baujahr:
ca. 1973

Zustand:
überwiegend Originalzustand, dennoch sehr gepflegter Zustand

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Energieausweis: 
Endenergiebedarf 295,05 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
 
Lage: 
in ruhiger und ansprechender Lage - alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, 
Spielplatz, Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar 
kurzer Weg zum Bahnhof Hattenheim 
 
Stellplatz:
Garage und Stellplatz davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich


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