Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem attraktiven Stadtteil von Bremen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen großen Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte.

Das Einfamilienhaus bietet mit seinen rund 165 m² Wohnfläche reichlich Platz für das tägliche Familienleben und besondere Momente. Insgesamt acht Zimmer – darunter sechs Schlafzimmer – ermöglichen individuelle Raumgestaltungen, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume.

Das Badezimmer im EG wurde im Jahr 2021 modernisiert, der Zustand des Hauses kann als gepflegt bezeichnet werden. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die vollwertige Unterkellerung bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial für eine kreative Nutzung – etwa als Fitnessbereich, Werkstatt oder Hobbyraum.

Der Wintergarten stellt ein Highlight des Hauses dar: Er verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Der eigene Garten ist ideal für Spiel, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien. Auch für Fahrzeugliebhaber ist bestens gesorgt: Neben einer Garage mit drei Stellplätzen (hier findet auch ein Wohnwagen Platz)  stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die vollständige Erschließung garantiert eine moderne Infrastruktur mit allen notwendigen Versorgungsanschlüssen.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer attraktiven Bremer Lage zu realisieren. Es eignet sich ideal für große Familien, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Wohnqualität.
            

                -  Wohnfläche: 165,0 m², ideal für eine Familie mit Platz für alle
-  Garage und Stellplätze: 1 Garage mit 3 Stellplätzen und Werkstatt sowie 3 Außenstellplätze 
-  Zustand: Gepflegt, um Ihnen einen sofortigen Einzug zu ermöglichen
- Überwiegend Rollläden
- Isoklinker-System aus 1997. Isoklinker ist eine vollständige Wärmedämmung
- Hauswasseranlage/Regenwassersammelanlage 
- Grundwasserpumpe im Garten
- Dach: Voll ausgebaut, bietet zusätzlichen Wohnraum und einen Wintergarten
- Dachform und -deckung: Satteldach mit Dachsteinen, robust und langlebig
- Fenster: Alu/Isolierglas, für eine gute Wärmedämmung und einen sicheren Blick nach draußen
- Bauart: Massivbau, für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit
- Erschließung: Voll erschlossen, alle notwendigen Anschlüsse und Infrastrukturen sind vorhanden
- Garten: Eigener Garten, perfekt für Kinder, Haustiere oder einfach nur zum Entspannen
- Unterkellerung: Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Heizung und Technik
- Geschosse: 2 mit einer großzügigen Raumaufteilung
- Zimmer: 8 darunter 6 Schlafzimmer, für jede Familie Mitglied genug Platz
- Badezimmer: 3 mit Badewanne und Dusche, für den täglichen Komfort
- Spezialräume: Keller und Wintergarten, für zusätzlichen Wohnraum und Entspannung
- Heizung: Zentralheizung aus 1986, für eine gleichmäßige Wärme in allen Räumen
- Hauptenergieträger: Gas, umweltfreundlich und effizient
- Energieklasse: G, bitte beachten Sie, dass dies zu höheren Energiekosten führen kann
               

                Das angebotene Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bremer Stadtteil Burg-Grambke. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Schulzentrum, mehrere Grundschulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung für Familien.

Die Freizeitgestaltung kommt in dieser Umgebung ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Sportparksee Grambke sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Die A27 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie eine gute Verbindung in Richtung Bremerhaven. Darüber hinaus ist der Bahnhof Bremen-Burg mit dem Fahrrad in ca. fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Stadt Bremen, bekannt für ihre UNESCO-Welterbe-Stätten wie das Bremer Rathaus und den steinernen Bremer Roland, liegt nur etwa 10,3 km entfernt und ist leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Schule und drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. In der Nähe finden Sie außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios und Spielhallen, die für eine ausgewogene Freizeitgestaltung sorgen. Durch die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur ist dieses Einfamilienhaus der perfekte Ort, um Familie, Bildung und Freizeit in Einklang zu bringen.
                

                Weitere umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin im Objekt. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für ein Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de