Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1953 auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 950 qm errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz (Massivbau), viel Platz (ca. 190 qm Wohnfläche), mehrere PKW-Stellplätze (Garage/Carport/Außenstellplatz) und durch die in den letzten Jahren durchgeführten, verschiedenen Modernisierungen. 

Die Wohnfläche des Hauses von 190 qm verteilt sich auf insgesamt neun Zimmern über drei Wohn-Ebenen hinweg (inkl. Ausgebautem Dachgeschoss). Durch die kluge Raumaufteilung entsteht somit genügend Raum für Familien, Mehrgenerationskonzepte oder auch der Kombination von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haus selbst besitzt einen wunderbaren Eingangs-Gartenbereich mit eigener PKW-Zufahrt und einen weitläufigen Garten-Bereich hinterm Haus.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie drei Zimmer, welche sich perfekt als Wohn-, Ess- und Arbeits-Bereiche nutzen lassen sowie einen gesonderten Küchen-Raum, welcher einen wundervollen Blick auf den akribisch gepflegten Garten des Hauses bietet. Auch finden Sie im EG das im Jahr 2008 modernisierte Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang bis ins Erdgeschoss, welcher im Zuge der Modernisierung des Badezimmers erstellt wurde. Damit verbunden wurde zusätzlich noch eine Videogegensprechanlage verbaut.

Das Obergeschoss bietet Ihnen vier weitere, toll geschnittene Zimmer, welche flexibel als Schlaf-, Gäste- oder auch Kinder-Zimmer genutzt werden können,. Einige der Zimmer im EG sowie OG wurden im Jahr 2009 bereits umfassend renoviert. Außerdem bietet Ihnen das Obergeschoss ein weiteres, vollwertiges Tageslicht-Badezimmer, momentan mit Badewanne ausgestattet, sowie einen charmanten Balkon. Im Dachgeschoss finden sie dann noch zwei weitere Räume, welche aufgrund Ihrer Größe perfekt als Hobby-Räume oder auch Party-Zimmer genutzt werden können. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch Nischen, welche gut als Abstell-Raum genutzt werden können.

Im Jahr 2010 wurde die Fassade des Hauses einmal komplett frisch angelegt. Die vorhandenen Fenster bieten Kunstoff-Einrahmung und sind durchweg doppelt verglast. 2018 wurde die straßenseitige Dach-Eindeckung des Hauses erneuert sowie das Gebälk verstärkt. Im selben Zuge wurde dann noch die Bedachung sowohl des Carports als auch der Garage erneuert. Beheizt wird das Haus von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.

Der großzügige Außenbereich lädt zum Verweilen, Spielen oder auch Gärtnern ein und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung bzw. Entfaltung!
            

                - ca. 950 qm Grundstücks-Fläche mit großen Garten-Flächen vor und hinter dem Haus
- ca. 190 qm Wohnfläche, auf neun Zimmer über drei Etagen verteilt
- Garage, Carport und Außenstellplatz (mit eigener Zufahrt) vorhanden
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995
- Zugang ins Erdgeschoss barrierefrei möglich (2008 umgebaut)
- Tageslicht-Bad im EG mit rollstuhlgerechter, ebenerdiger Dusche (2008 erneuert)
- zweites Tageslicht-Badezimmer im OG vorhanden
- 2009/2010 diverse Zimmer im EG und OG renoviert
- 2010 Fassade komplett neu angelegt
- 2018 Dach-Eindeckung (straßenseitig) sowie Carport- bzw. Garagen-Dach (komplett) erneuert
- insgesamt vier Zimmer sowie ein Balkon im OG
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
               

                Die Immobilie liegt in Rheinböllen. Rheinböllen ist eine familienfreundliche Kleinstadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, die durch ihre naturnahe Lage und eine gute Infrastruktur überzeugt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Die direkte Anbindung an die A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Mainz, Koblenz und Bingen, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, einer Grund- und Realschule sowie zahlreichen Freizeitangeboten, darunter ein Hallenbad, ein Tierpark und ein gut ausgebautes Vereinsleben. Die ruhige Umgebung am Rande des Hunsrücks mit direkter Nähe zu Wander- und Radwegen bietet zudem eine hohe Lebensqualität im Grünen – ideal für alle, die stadtnah, aber ruhig und naturnah wohnen möchten.