Charme trifft Moderne – Zwei verbundene Einfamilienhäuser mit individueller Note

Ein außergewöhnliches Wohnensemble erwartet Sie: Auf einem ruhig gelegenen Grundstück vereinen sich ein stilvoller Altbau aus dem Jahr 1922 (Haus 1) und ein architektonisch klar gestaltetes Wohnhaus aus 2015 (Haus2) zu einer besonderen Immobilie mit Seltenheitswert. Beide Einheiten sind in Doppelhausbauweise errichtet und bilden doch jeweils ein eigenständiges Zuhause – verbunden durch eine gemeinsame Auffahrt, getrennt in ihrer Nutzung und Ausstrahlung.

  
Beschreibung des Vorderhauses Haus 1:

Aktuell wird das Haus zur Zimmervermietung genutzt. Die Räume dienen derzeit überwiegend als Schlafraum. Eine künftige Eigennutzung erfordert daher eine kleine Umgestaltung, um im Erdgeschoss ein modernes Wohnzimmer entstehen zu lassen. 
Dank des großzügigen Raumangebotes lassen sich die einzelnen Bereiche individuell an persönliche Bedürfnisse anpassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen

Die Küche lädt zum Kochen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss, sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC im Erdgeschoss sorgen für Flexibilität im Alltag – ideal für Familien oder Gäste.

Eine Modernisierung wurde 2012 bei folgenden Gewerken durchgeführt: Elektrik, Fussbodenheizung, Wasserleitungen und Decken.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobbyräume. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2015 modernisierten Fenster sowie die zeitgleich erneuerte Heizungsanlage. Beide Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnstandard bei.

Beschreibung des Hinterhauses Haus 2:

Modernes Zuhause mit flexibler Nutzung – großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen mit Einliegeroption.
Dieses hochwertig und im Jahr 2015 neu errichtete Wohnhaus überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großen Terrasse – ein perfekter Ort für gemütliche Familienzeiten oder entspannte Abende. Die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus zieht, sorgt dabei für angenehme Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Küche im EG fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein separates Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Gäste-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer dienen kann. Es ist ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschinennutzung vorhanden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie eine zweite, vollständig ausgestattete Küche. Auch hier laden ein Balkon sowie helle Räume zum Verweilen ein. Dank einer Außentreppe ist das OG auch separat zugänglich – ideal für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationennutzung oder als Homeoffice-Bereich mit eigenem Zugang.
Ein kleiner zusätzlicher Raum steht ebenfalls zur Verfügung – ideal als Ankleidezimmer, Abstellraum oder kompakter Hausarbeitsbereich.
            

                Haus 1(1922):

2012 - 2015 saniert (Fenster, Elektrik, Heizung, Decken, Dämmung, Wasserleitungen
Wannenbad
separates Duschbad
voll unterkellert
Hauswirtsschafts-/Hobbyraum

Haus 2(2015):

Bodentiefe Fenster im EG
Einbauküche 
Wannenbad
separates Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Balkon
Terrasse
Fußbodenheizung


4 Stellplätze
               

                Braunschweig-Lehndorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt und bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Braunschweig ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar – eine gute Anbindung ist durch mehrere Buslinien und nahegelegene Hauptverkehrsachsen gewährleistet.

Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Westpark, das idyllische Okerufer sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und hohem Wohnwert macht Lehndorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.