Kurzbeschreibung
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Das zum Verkauf angebotene, sehr gepflegte Haus bietet auf Grund der soliden und außergewöhnlich guten Bausubstanz beste Voraussetzungen für eine Modernisierung. Es wurde 1971 in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) auf einem ca. 1.005m² großen Grundstück errichtet und verfügt im Erdgeschoss u.a. über 4 Wohn-/Schlafräume und eine Wohnfläche von 137m². 

Das 75m² große Dachgeschoss (Grundfläche 130m², Raumhöhe 2,45m)  wurde nachträglich ausgebaut, aber nie genutzt. Es bietet ausreichend Platz  für ein geräumiges 2 Zi.-Studio nebst Bad und Nebenräumen. Für eine Einbauküche liegen die Zu-/Abwasseranschlüsse hinter der Wand zum angrenzenden Duschbad mit Sauna. Auch zwei 1 Zi.-Appartmens wären möglich.
Die DG-Räume wurden handvermessen und beziehen sich, in Anlehnung an die sog. DIN-Wohnfläche, auf eine lichte Raumhöhe ab 1,50m. 

Das Haus wurde schon so geplant, dass das Dachgeschoss einmal nachträglich ausgebaut werden kann, wahlweise als Ergänzung zum Erdgeschoss, oder z.B. als Gäste-Appartement. Der Treppenaufgang befindet sich in der Diele zwischen Hauseingangstür und der Tür zum EG-Wohnbereich. Eine Stahlbetondecke zwischen den Etagen dient dem besseren Schallschutz, und das Flachdach der angebauten Garage wurde statisch so ausgelegt, dass es später einmal als Balkon für das Obergeschoss genutzt werden kann.

Alle Räume im ca. 83m² großen Tiefgeschoss sind gut belichtet. Feuchtigkeit wurden nicht festgestellt. Eine Außentreppe zum rückwärtigen Garten ist vorhanden.

Die ca. 32,5m² große Garage verfügt über 2 große Tore (vorn + hinten) mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,40m, ideal für Kleinbusse, Camper und Wohnmobile.

Das Haus ist gepflegt und die Gebäudesubstanz baujahrbezogen außergewöhnlich gut. 
Manches im Haus entspricht vielleicht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, könnte aber zum großen Teil auch von einem begabten Hobbyhandwerker modernisiert werden. Dringend notwendig ist der Austausch der elektrisch betriebenen Zentralheizung, z.B. gegen eine moderne, förderungsfähige Wärmepumpe.

Zur Hausausstattung gehören u.a.:
- Kupferregenrinnen/-fallrohre
- isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2017
- Haustür mit Sicherheitsschließanlage Bj. 2017
- Außenrollläden
- Sauna im DG
- Keller (trocken) mit Tageslicht und Außentreppe
- geräumige Garage, Durchfahrtshöhe ca. 2,40m
            

                Flächenberechnung ca./m²
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    2,85 - Diele
  16,53 - Flur
    1,93 - Garderobe
    3,74 - G-WC (mit Platz für eine Dusche)
    4,81 - Bad
    9,91 - Küche
  44,83 - Wohn-/Esszimmer 
    9,19 - Terrasse/teilüberdacht
  15,20 - Schlafzimmer
  18,20 - Kinderzimmer/teilbar
  10,54 - Arbeitszimmer
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137,73 - Wohnfläche/EG
    8,90 - Flur / GF 11,40m²
    4,20 - Abstellraum / GF 6,20m²
    2,60 - Büro / GF 4,10m²
    9,00 - Bad mit Sauna / GF 10,30
  35,40 - Wohnzimmer / GF 43,00m²
  18,90 - Schlafzimmer / GF 20,40m²
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216,73 - Wohnfläche EG/OG
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  83,00 - Tiefgeschoss div. Räume
  32,50 - Garage
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332,23 - Wohn-/Nutzfläche total
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Energieausweis
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Ein Energieausweis wurde bereits beantragt.
               

                Lage
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Sasel gehört aufgrund der guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, der guten Einkaufsmöglichkeiten sowie der zahlreichen Schulen, Kindergärten und 
Freizeitmöglichkeiten zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.

Alles Notwendige für den täglichen Bedarf erhalten Sie im nahegelegenen REWE-Markt. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um den Saseler Markt, hier werden zusätzlich 2 x wöchentlich Frischwaren auf dem Wochenmarkt angeboten. Im Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bieten über 240 Einzelhändler, Restaurants und Kaufhäuser ihre Produkte und Dienstleistungen an.

Das ca. 1.005m² große Grundstück liegt in 2. Reihe (eigene Zufahrt) einer sehr ruhigen, familienfreundlichen  Wohnstraße im beliebten Stadtteil Sasel. Die Terrasse und Garten sind nach Südwesten orientiert. Das ca. 1.005m² große Grundstück liegt in 2. Reihe einer sehr ruhigen, familienfreundlichen  Wohnstraße. Die Nachbarschaft wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großen, schön angelegten Gärten.

Für die Fahrt in die Hamburger Innenstadt/Hauptbahnhof (15km) sollten Sie mit dem ÖPNV oder dem PKW rund 35 Minuten einplanen. 

Weitere Entfernungsangaben:
  0,4km - Bushaltestelle (U-Bahnhof Volksdorf / AEZ / S-Bahnhof Poppenbüttel)
  0,5km - ALDI-Markt (in Planung)		  1,0km - REWE-Supermarkt
  1,6km - Saseler Markt		             2,4km - Volksdorfer Markt + U-Bahnhof 
  4,0km - Alstertal-Einkaufszentrum	10,7km - Flughafen Hamburg
12,8km - Autobahn A1 HH-Lübeck	15,7km - Hamburg-Zentrum / HBF