Ab dem 31.01.2026 beziehbares repräsentatives, kernsaniertes, gediegen ausgestattetes Reihenendhaus in Bischofsheim – umgesetzt als Staffelhaus für das besondere Wohnerlebnis! Reihenendhaus mit 6 Zimmern auf 167 m² Wohnfläche inklusive Büro/Einliegerwohnung, Dachstudio, Keller, Einbauküche, dreifach verglasten Fenstern, drei Balkonen, Terrasse, Garten und Garage! An die Kernsanierung des 1985 erbauten Hauses in den Jahren 2017 bis 2020 schlossen sich bis 2024 weitere Modernisierungen an. 

Das wundervoll geschnittene Endhaus ist Teil eines architektonisch schönen Hauses mit zwei Wohneinheiten, die eine Eigentümergemeinschaft bilden. Dieses liegt auf einem 137 m² großen Grundstück an einer Wohn- und Geschäftsstraße. An das Haus schließen sich zwei weitere Häuser an.

Ziehen Sie beispielsweise als fünfköpfige Familie in das Traumhaus ein. Oder verwirklichen Sie in dessen Untergeschoss einen Bürobereich oder eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung!

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit gepflegtem Garten sowie zwei großzügige Balkone laden dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Der Dachstudio-Bereich ist bereits gedämmt

Die Entkalkungsanlage und die Bewässerungsanlage machen den Komfort des Endhauses perfekt.

Staffel-/Splitlevelhaus  – stilvoll wohnen auf mehreren Ebenen

Erdgeschoss

Untere Ebene:
•Entrée
•Garage
Obere Ebene:
•Wohnzimmerbereich mit Terrassenzugang, Marmorboden und Fenster Element zum oberhalb gelegenen Essbereich

Obergeschoss

Untere Ebene:
•Esszimmerbereich mit Marmorboden
•Offene Küche mit Einbauküche samt Küchenwürfel
Obere Ebene:
•Schlafzimmer an Südwest-Balkonloggia
•Innenliegendes Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Luxus Dusch-WC, Handtuchwärmerheizung

Dachgeschoss

Untere Ebene:
•Schlafzimmer mit überdachtem Nordost-Balkon
•Bad mit Sonderform-Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch, Luxus Dusch-WC, Handtuchwärmerheizung, Dachfenster
Obere Ebene:
•Dachstudio/Galerie (beispielsweise Fitness-/Relaxraum) mit Zugang zum Südwest-Balkon unter breitem Dachüberstand und Parkett (Fischgrätenmuster)

Untergeschoss

Obere Ebene:
•Büroraum
•WC mit raumsparender barrierefreier Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchwärmerheizung
Untere Ebene:
•Wasch-/Trockenraum mitsamt Flüssiggas-Therme
•Kellerraum

Kernsanierung / Modernisierungen – Beispiele
(Gesamtwert aller Maßnahmen: rund 235.000,- Euro)

2024:
– Zwei Kellerfenster neu

2021:
– Entkalkungsanlage

2020:
– Bewässerungsanlage

2017–2020: sämtliche Fenster neu

2017–2019:
– Bäder komplett erneuert
– Innenausbau vollständig erneuert

2017–2018:
– Wasser-Leitsysteme in Bädern erneuert
– Strom-Leitsysteme in Bädern erneuert
– Einbauküche eingebaut

Sie möchten das herrliche Reihenendhaus live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
            

                Gehobene Ausstattung – Reihenendhaus in Bischofsheim
– Top kernsaniertes, modernisiertes, gepflegtes Reihenendhaus mit 6 Zimmern auf 166,77 m² Wohnfläche
– Baujahr 1985, Kernsanierung 2017–2020, weitere Modernisierungen bis 2024
– 3 Bäder, davon 2 mit Luxus-Dusch-WCs, Büro/Einliegerwohnung, Dachstudio, Einbauküche, dreifach verglaste Fenster, 3 Balkone, Terrasse, Garten, Entkalkungs- und Bewässerungsanlage, Keller, Garage
– Einliegerwohnung/Büro: 1 Zimmer, WC mit raumsparender barrierefreier Dusche (insgesamt 3 Bäder)
– Grundstücksfläche: 137 m²
– Frei werdend zum 31.01.2026

Nutzung & Raumangebot
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern oder für Menschen mit Wunsch nach einem Büro oder einer Einliegerwohnung sowie einem Gästezimmer, einem Fitness-/Relaxbereich und einem Hobbyraum
– Offene Küche mit Einbauküche
– Garage

Bäderausstattung
– OG: innenliegend, barrierefreie Walk-In-Dusche, Waschtisch, Luxus Dusch-WC
– DG: mit Dachfenster, Badewanne (Sonderform), Walk-In-Dusche, Waschtisch, Luxus Dusch-WC
– UG (Einliegerbereich): innenliegende raumsparende barrierefreie Dusche, Waschtisch, WC

Technik & Komfort
– Heizung: Zentralheizung (Flüssiggas), Warmwasser über Heizungsanlage
– Bodenbeläge: Wohnräume Marmor/Parkett, Schlafräume Parkett, Küche/Bäder Fliesen, Büro Klebevinyl
– Fenster: EG/OG Holz, DG Kunststoff – alle dreifach verglast, Alu-Rollläden
– Teilweise elektrische Rollläden

Außenflächen
– Terrasse & überdachter Balkon (OG) in Südwestlage – Sonne am Nachmittag/Abend
– Überdachter Balkon (DG) nach Südwesten + weiterer Balkon nach Nordosten (Morgensonne)
– Kleiner Garten an Terrasse

Keller & Anschlussräume
– Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Heizungsanlage, Werkstattecke
– Separater Kellerraum
– TV: Kabel

Bauweise & Materialien
– Massivbau: UG-Wände Hohlblocksteine (30 cm), übrige Außenwände Poroton (30 cm)
– Satteldach: Doppeldeckung mit Tonbiberschwanzziegeln, Dämmung (Studio) mit 10 cm Steinwolle
Sonderausstattung
– Einbauküche, elektrische Rollläden (teilweise), Entkalkungs- und Bewässerungsanlage, Kaminanschluss, Keller, Garage

Kernsanierung / Modernisierungen / Renovierungen unter anderem
(Gesamtwert aller Maßnahmen: circa 235.000,- Euro)

2024:
– 2 neue Kellerfenster
– Neuer Warmwasserspeicher

2021:
– Neue Entkalkungsanlage

2020:
– Bewässerungsanlage
– Isolierung von Heizungsrohren

2017–2020: sämtliche Fenster neu

2017–2019:
– Bäder komplett erneuert
– Innenausbau vollständig erneuert
– Renovierung des Büroraumes
– neue Türen und Türdrücker
– Malerarbeiten an Fassade, Garagentor und Haustür – Hausvorderseite
– Malerarbeiten an Fassade – Gartenseite
– Neugestaltung der Außenanlage
– Terrassenboden und Außentreppen erneuert
– Montage von Außenwandleuchten
– Neue Markise
– Neuer Briefkasten

2017–2018:
– Wasser-Leitsysteme in den Bädern erneuert
– Strom-Leitsysteme in Bädern erneuert
– Einbauküche eingebaut

2017:
– Neuer Wärmetauscher für Heizung

2006:
– Komplett neue Heizungsanlage
               

                Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Gemeinde Bischofsheim – mitten im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur der Mainspitze.

Infrastruktur
Bischofsheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus und Straße. Der Bahnhof mit direktem S-Bahn-Anschluss ist schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A60 und A671 bietet ideale Bedingungen für Berufspendler. Gleichzeitig sind Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar – vieles sogar fußläufig.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte im Ort zur Verfügung. Ein größeres Gewerbegebiet mit weiterem Einzelhandel und Fachmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung & Betreuung
In Bischofsheim gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarstädten und sind gut angebunden.

Apotheken & medizinische Versorgung
Apotheken sowie Haus- und Fachärzte sind im Ort vorhanden. Ergänzende medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Mainz, Rüsselsheim oder Wiesbaden.

Freizeit, Natur & Erholung
Die Nähe zu Rhein- und Main macht Bischofsheim besonders reizvoll für Naturliebhaber. Kilometerlange Rad- und Spazierwege entlang des Flusses, Felder und Wiesen laden zur aktiven Erholung ein. Mehrere Spielplätze, ein Abenteuerspielplatz und Bolzplätze bieten Kindern Raum zur freien Entfaltung. Sportlich Aktive profitieren von örtlichen Sportvereinen mit Fußball, Turnen, Tennis oder Leichtathletik sowie einer modernen Mehrzweckhalle. Kulturelle Veranstaltungen, Vereinsleben und Dorffeste runden das Freizeitangebot ab.

Verkehr, Verbindungen & Entfernungen

S-Bahn-Anschluss (S8, S9) nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz

Regionalzüge Richtung Darmstadt und Aschaffenburg

Buslinien in umliegende Städte

ca. 10–15 Min nach Mainz und Wiesbaden

ca. 17 Min nach Frankfurt Hauptbahnhof

ca. 20 Min zum Flughafen Frankfurt

Direkter Autobahnanschluss an A60 / A671

Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Eine starke Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Bildung, medizinischer Versorgung und Freizeit sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen sie zu einer idealen Wahl für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob als Eigenheim oder Kapitalanlage.
                

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Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hinzu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.