Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 beeindruckt mit einer weißen Putzfassade und besten Energieeffizienz-Werten, die durch eine neue Wärmepumpenheizung unterstützt werden. Die Immobilie erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen sowie ein abgeböschtes Untergeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche.

Das Erdgeschoss dieser modernen Doppelhaushälfte besticht durch einen offenen Wohnbereich, der fließend in den Garten übergeht und so eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die großzügige, helle Küche mit eleganter Insel-Lösung und weißer Glasfront lädt zu geselligen Kochmomenten ein. Die bodentiefen Fenster mit Oberlichtern durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Gäste-WC, das mit einem großen Fenster ausgestattet ist und ebenfalls vom Tageslichteinfall profitiert. Hier finden Sie ebenso ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss mit 2,80 m, die modernen Innentüren und der großflächige unterstreichen den exklusiven Charakter und die offene Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Bereichen des Hauses.


Aus dem modernen, offenen Wohnbereich mit heller Küche inklusive Insellösung geht es direkt in den Garten, sodass Sie Ihre Wohnräume mit der Natur verbinden können. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Zimmer, teilweise mit großen, bodentiefen Fenstern, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Hier finden Sie zudem ein Duschbad und praktische Abstellflächen.

Der nach hinten gelegene Garten bietet viel Privatsphäre und ist komplett mit einer immergrünen Hecke eingefriedet. Eine Terrasse sowie eine zusätzliche Sitzecke im hinteren Gartenbereich laden zum Entspannen und Verweilen ein. Auch ein kleiner Vordergarten ergänzt das Gesamtbild. Eine Garage vor dem Haus nebst Stellplatz sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte ist so konzipiert, dass es keine Berührungspunkte zur angrenzenden Doppelhaushälfte gibt und beide Einheiten völlig autark sind. Eine reale Grundstücksteilung ist bereits angedacht und kann im Rahmen des Kaufes vollzogen werden.

ie Treppe zum Obergeschoss zeichnet sich durch ihre offene Gestaltung mit freien Stufen aus, was den modernen Stil des Hauses betont. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer, die flexibel genutzt und bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Das voll ausgestattete Badezimmer bietet neben einer hochwertigen Ausstattung einen praktischen Wäscheabwurf und ein großes Fenster für Tageslichteinfall.
            

                Auf einen Blick:

* Energieeffiziente moderne Haushälfte in bester Infrastruktur 
* Begehrte Wohnlage für Familien
* Unmittelbare Nähe zum Klipper THC & Grundschule 
* Großzügiges Wohnkonzept mit offener Küche 
* Ansprechender eleganter Fliesenboden 
* Moderne, hochwertige Bäder 
* Einladende Dachterrasse mit Bangkirai Holz 
* Bodentiefe Fensterelemente
* Komfortables, vielseitig nutzbares und helles Untergeschoss 
* Zusätzlich praktische Abstellflächen im Untergeschoss  
* Liebevoll angelegter Garten
* Garage mit eigenem Zugang und Zufahrt
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel, der sich durch eine hochwertige Bebauung auszeichnet und seit Jahren als Traditionsadresse des Hamburger Alstertals gilt. Exklusive Villen und Anwesen auf großzügigen und eingewachsenen Parkgrundstücken in direkter Nachbarschaft der Immobilie prägen hier das attraktive Wohnen.

Die direkte Nähe zum Alsterlauf bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Laufen oder ausgedehnte Spaziergänge im Alstertal oder direkt am Alsterlauf sowie Aktivitäten in den umliegenden Tennis- und Hockeyclubs sind von hier aus nur einige Gehminuten entfernt. Die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper THC und UHC sowie der Golfclub Treudelberg liegen neben weiteren Sportvereinen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt der bekannte Wochenmarkt sowie die diversen Restaurants & Cafés. Verschiedene Ärzte sowie die umliegenden angesehenen Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die perfekte Infrastruktur aus.

Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die S-Bahn-Station Wellingsbüttel in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.
                

                Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 %  inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
 
Hinweis
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Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.