Dieses großzügige Einfamilienhaus in Leer bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von etwa 890 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnideen. Das Haus wurde 1962 erbaut, 1974 um eine Garage ergänzt und 1986 durch einen großen Anbau erweitert. Insgesamt verteilen sich sieben Zimmer flexibel über mehrere Etagen und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, die sich bei Bedarf in zwei separate Bereiche aufteilen lässt, eine praktische Speisekammer, ein separates WC sowie eine Waschküche mit Zugang ins Freie. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als zusätzliches Wohnzimmer oder Büro nutzen lässt, eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit schönem Ausblick. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen großen Hobbyraum und zusätzlichen Dachbodenbereich mit viel Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, einer davon mit Sauna – ideal für entspannte Stunden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der große Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Verweilen ein. Auf dem gepflasterten Hof finden mehrere Fahrzeuge Platz, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Stadt Leer, die als Tor Ostfrieslands gilt und für ihre charmante Altstadt, die kleinen Gassen sowie den maritimen Flair bekannt ist. Leer bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, gemütlichen Cafés und vielseitigen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die B70 und die A31 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Nordseeküste schnell zu erreichen. Auch der Bahnhof Leer mit regionalen und überregionalen Verbindungen ist gut erreichbar und bietet flexible Mobilität. Die Lage ist ideal für alle, die die Vorteile einer guten Erreichbarkeit schätzen und gleichzeitig Wert auf eine lebendige Umgebung mit kurzen Wegen legen. Leer selbst überzeugt mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot, charmanten Wasserlagen und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbinden sich ostfriesische Gelassenheit und städtische Vielfalt auf angenehme Weise.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.