Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, 

dieses charmante Einfamilienhaus von 1912, befindet sich in sehr beliebter Wohnlage von Lemsahl - Mellingstedt. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause sind, wo Sie unter anderem die Möglichkeit haben Ihren eigenen Stil und Charme zu verwirklichen - sind Sie hier genau richtig! 
Mit einer Wohnfläche von ca. 162 qm und insgesamt 6 Zimmern, hat es eine perfekte Größe für Familien. 
Im Erdgeschoss befindet sich ein mit Holzdielen ausgelegter Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die große Terrasse und Garten, ein Zimmer welches gut als Homeoffice genutzt werden kann, eine separat zugängliche Küche, ein Duschbad und der Zugang zum Keller bzw. Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und ein Vollbad. 
Jedes Zimmer hat in mindestens zwei Himmelsrichtungen Fenster ausgerichtet, was für optimale Belichtung sorgt. 
Die Fassade des Hauses ist weiß gestrichen und hat Holzfenster. In dem Seitentrakt befindet sich eine Garage/Werkstatt und ein weiterer, separat zugänglichen -zuletzt als Jugendzimmer genutzter- Raum. Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz und der zweite Zugang zu dem Garten.
Die im bewohnten Zustand gemachten Bilder spiegeln unter Umständen nicht wieder, dass das Haus Modernisierungsbedarf aufweist, auf den wir an dieser Stelle  hinweisen möchten. Vor allem die Bäder sowie die Küche sind zu erneuern. Eine dem Baujahr angemessene Wärmedämmung ist ebenfalls empfehlenswert.
            

                Ausstattung: 

•	Drei Stellplätze
•	Wallbox (22 kw/h) von EASEE)
•	2 Badezimmer (ein Duschbad und ein Vollbad) 
•	Homeoffice mit Zugang zum Garten  
•	Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
•	große Terrasse, welche teilweise überdacht ist 
•	Elternschlafzimmer mit Einbauschrank 
•	Fußbodenheizung in dem Anbau 
•	Großzügige Werkstatt / Garage
•	Großer Garten mit Obst- / Gemüsegarten 
•	Keller
               

                Lemsahl - Mellingstedt ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil, der sich besonders in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit auch bei jungen Familien erfreut. Passend dazu gibt es alleine in Lemsahl mittlerweile sechs Kindertagesstätten. Die sehr beliebte Grundschule ist auch in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen. 

Lemsahl ist ein sehr beliebter Stadtteil im Norden von Hamburg und das aus gutem Grund. Kaum ein Stadtteil ist so abwechslungsreich und es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das Sportangebot ist vielfältig, an Ausflugszielen und anspruchsvoller Gastronomieangebote mangelt es nicht. Sehr beliebt ist auch der in wenigen Fahrminuten zu erreichende Ortskern von Duvenstedt. 

Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist Dank der in 4 Minuten bzw. 14 Minuten fußläufig zu erreichender Bushaltestelle sehr gut. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 46 min, den Flughafen in ca. 38 min und das Alstertaler Einkaufszentrum in 10 bzw. 15 min.
                

                Und nun?


Sie sind neugierig geworden? 
 
Dann kontaktieren Sie uns gerne über das dafür vorgesehene Formular, schreiben uns eine E-Mail an info@immolo-lorenzen.de oder rufen uns gerne an unter 040 / 63 64 92 67. Wir stehen Ihnen sehr gerne jeder Zeit für Ihre Anliegen zur Verfügung. 

Wir lassen Ihnen gerne unverbindlich das ausführliche Exposé zukommen. 


Wir freuen uns auf Sie.


Das Team der Immolo GmbH & co. KG