Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Lagen Wolfsburgs – im beliebten Ortsteil Hehlingen. Auf einem beeindruckenden 1.320 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut, vereint die Immobilie großzügige Flächen mit vielfältigem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Raum zum Leben, Gestalten und Genießen suchen.
Mit ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus Platz für die ganze Familie, Homeoffice oder kreative Nutzungsideen. Das Herzstück des Erdgeschosses bilden die hellen Wohnbereiche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Südbalkon im Obergeschoss, der zu gemütlichen Sonnenstunden einlädt.
Das Haus wurde massiv gebaut und laufend gepflegt. Im Jahr 2010 wurden die meisten Fenster im Erdgeschoss gegen dreifach verglaste Modelle mit elektrischen Rollläden ausgetauscht – ein Plus an Komfort und Energieeffizienz. Die Ölheizung erhielt 2022 einen neuen Brenner, der Speicher wurde bereits 2021 ersetzt. Für wohlige Wärme sorgt außerdem der vorhandene Schornstein, der sich ideal für den Einbau eines Kamins eignet.
Ein großer Keller mit zwei beheizbaren Räumen schafft praktischen Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Und falls Sie mehr Wohnraum benötigen: Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Dach selbst wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und ist auf der Süd-West-Seite ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage ausgerichtet – nachhaltig und zukunftsorientiert.
Gleich zwei Garagen und fünf weitere Stellplätze machen das Objekt besonders attraktiv für Mehrfahrzeughaushalte oder Besucher. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder sogar weitere Bauideen.
für die Zukunft
Schnelles und sicheres Internet ist bereits in Planung, da der Glasfaseranschluss bereits beantragt ist – perfekt für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen.
            

                Hehlingen ist eine Ortschaft und zugleich ein Stadtteil der Stadt Wolfsburg. Der Ort verfügt neben einer Kindertagesstätte inkl. Krippe auch über eine Grundschule. Im Nachbarort Nordsteimke finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Wasserpark Hehlingen lädt Groß und Klein zum Spielen ein. Hehlingen liegt verkehrsgünstig, so erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr.