Ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie sofort wohlfühlt. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet Ihnen den idealen Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Zusammenleben. Das Objekt ist ein hervorragendes Angebot für Familien, die in einer ruhigen Lage außerhalb von Haren (Ems) wohnen möchten. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die gemütliche Atmosphäre sowie den schönen großen Garten. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
            

                Das Objekt bietet Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Heim ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt acht gut geschnittene Zimmer, die sich optimal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Wohnzimmer, das dank einer Schiebetür einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und dem gepflegten Garten ermöglicht und so eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Das angrenzende Esszimmer ist nur durch eine Flügeltür vom Wohnbereich getrennt und lässt den Raum dadurch noch größer wirken. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der ganzen Familie verbringen. Die anliegende Küche mit Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Raum für gemeinsame Kochabende. Von der Küche aus gelangen Sie in den Abstellraum, welcher auch als Vorratsraum genutzt werden kann. Durch eine weitere Tür kommen Sie in die Garage mit Heizungsraum.   

Weiterhin im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, welches ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche, zwei Waschbecken sowie Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss bietet überdurchschnittlich viel Platz und unterstützt den stressfreien Start in den Tag. 

Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Flur runden das Angebot im Parterre ab.

Das Obergeschoss bietet Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich fünf Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit großer Dusche, WC und zwei Waschbecken. Zudem ist das gesamte Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der großzügige Garten ist eine grüne Oase, die Ihnen in den warmen Monaten des Jahres viel Freude bereiten wird. Hier haben Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine weitere Garage bzw. ein Schuppen. Der Schuppen hat zwei Garagentore (vorn und hinten) sowie eine Schiebetür. Dieser lässt sich ideal als Abstellfläche für Anhänger oder Gartengeräte beziehungsweise als Werkstatt nutzen. 

Besonderheiten:
- Ruhige und zentrale Lage in Haren / Rütenbrock
- Gepflegtes Objekt mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- 1.152 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten und vollständig überdachter Terrasse
- Glasfaseranschluss vorhanden

Folgende bauliche Änderungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 2019 Renovierung Büro 1 im Erdgeschoss
- 2013 Renovierung Gäste-WC
- 2013 Renovierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
- 2013 dreifach-verglaste Velux-Fenster mit Hitzeschutz im Obergeschoss. Diese wurden nachträglich mit manuell einhakbaren Markisen versehen, was spürbare Abkühlung im Sommer bringt.
- 2013 neue Gas-Hybrid-Heizung mit Solarthermie sowie Austausch aller alten Heizkörper durch moderne Niedertemperaturheizkörper
- 2013 neue Heizleitungen in sämtlichen Räumen (PE-Rohre, Versorgung kommt vom OG) sowie kompletter Austausch der Wasserleitungen auf Kunststoffleitungen
- 2013 wurde die gesamte Dachfläche neu gedämmt. Gleichzeitig erfolgte ein Ausbau über der Garage, einschließlich kompletter Erneuerung der Elektroinstallation im Obergeschoss.
               

                Haren (Ems) ist eine Stadt an der Ems im Westen Niedersachsens im Landkreis Emsland. Die Schifferstadt ist einer der bedeutendsten Reedereistandorte Deutschlands. Im Herzen der Harener Innenstadt finden Einwohner und Besucher alles, was zu einen entspannten Einkaufsbummel dazugehört. Neben Cafés und Restaurants bietet die Innenstadt Harens u.a. zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte. Fußläufig erreichbare Parkplätze, das moderne Ambiente der neu gestalteten Einkaufsmeile „Lange Straße“ und gemütliche Sitzecken garantieren einen angenehmen Aufenthalt und laden zum Genießen und Verweilen ein.

Das großzügige Haus liegt in der Ortschaft Rütenbrock, nur 1,8 km von der niederländischen Grenze und ca. 12 km vom Stadtzentrum Haren (Ems) entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Schule. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Getränkefachmarkt oder ein Netto-Supermarkt sowie Restaurants sind ebenfalls in kurzes Distanz zu erreichen.
                

                Zum Verkauf stehen die Flurstücke 377 und 374 zu einer Gesamtgröße von 1.152 m².

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Juliane Engel Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.