In ruhiger Lage der Gemeinde Erxleben empfängt Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem 532 m² großen Grundstück – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Raum und eine grüne Umgebung legen. Die im Jahr 1982 errichtete Immobilie überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und zahlreichen praktischen Ausstattungsdetails.

Schon beim Eintreten begrüßt Sie ein heller Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Offenheit und Helligkeit begeistert. Die Fläche bietet reichlich Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Direkt angeschlossen liegt ein großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel – perfekt als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer.

Die separate Wohnküche ist funktional sowie praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen wie auch Verweilen. Angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten – ein echter Wohlfühlort, der zu jeder Jahreszeit zum Essen, Entspannen oder einfach zum Genießen des Ausblicks in den Garten einlädt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres WC, ein kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer – perfekt als Rückzugsort oder zweites Schlafzimmer. Alle Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und bessere Wärmedämmung sorgen.

Ein echtes Highlight ist der voll geflieste Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und ist ebenfalls hier untergebracht. Praktisch: Ein direkter Ausgang führt vom Keller direkt in den Garten.

Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Garten, der Ihnen viel Privatsphäre bietet und Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Zwei Garagen bieten sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, weitere Parkmöglichkeiten sind auf der Einfahrt vorhanden. Ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Holzofen sowie ein Schuppen für Gartengeräte ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Das Grundstück ist aktuell offen gestaltet – ein Zaun lässt sich bei Bedarf problemlos ergänzen. Als großer Pluspunkt erweist sich die eigene Einfahrt zum Grundstück.
Zwar besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf – vor allem im Bereich der Elektrik –, doch bietet das Haus eine solide Substanz und viel Raum für individuelle Ideen. Wer bereit ist, etwas zu investieren, findet hier eine wunderbare Basis für ein persönliches Wohlfühlzuhause in naturnaher Lage.


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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.
            

                Erdgeschoss:
- Windfang,
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer, 
- Küche,
- Wintergarten mit Ausgang zum Garten, 
- Tageslichtbad mit Wannendusche,
- Zugang zum Keller,

Dachgeschoss:
- Flur,
- Gäste-WC,
- Büro/ Arbeitszimmer, 
- Großes Schlafzimmer,

Keller: 
- Flur, 
- Großer Raum, 
- Heizungsraum/ Werkstatt, 
- Flur mit Ausgang zum Garten, 

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Massivgarage mit Schuppen, Dach von 2008 
- Nebengelass mit Waschraum und Garage 
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung inkl. Rollläden
- Gasheizung von 2014
- Hausdach von 2008, inklusive Dachdämmung
               

                Erxleben überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die besonders für Familien attraktiv ist. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Die Praxis von Henrike Edler und Anne Mehne sorgt in nur etwa 400 Metern Entfernung für eine verlässliche medizinische Versorgung. Auch die Kindertagesstätte „Zwergenland“ liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Für den täglichen Einkauf steht Ihnen ein EDEKA-Supermarkt in derselben Entfernung zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist Erxleben hervorragend angebunden: Die Autobahn A2 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und profitieren damit von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Städte. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an nationale sowie internationale Reiseziele. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in fußläufiger Nähe verfügbar, sodass Sie flexibel und unabhängig vom Auto unterwegs sein können.

Die Immobilie liegt in einer charmanten Wohnstraße mit kleinstädtischem Flair, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem starken Gemeinschaftsgefühl unter den Nachbarn. Die ruhige, harmonische Atmosphäre und die Nähe zur Natur tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Ob für junge Familien oder naturverbundene Ruhesuchende – Erxleben vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit praktischer Nähe zu allem, was das Leben angenehm macht.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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