Diese ca. 1750 erbaute, denkmalgeschützte Hofreite wurde ab 2013 kontinuierlich saniert. Zur Erhaltung dieses hessischen Kulturdenkmals wurde u.a. das Dach neu aufgeschlagen und mit einer KfW-geförderten Unter- und Zwischensparrendämmung versehen. Die komplette Elektrik wurde erneuert, ebenso alle Heizkörper hochwertig ersetzt, die moderne Pelletheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der gesamte Grundriss bietet einer Familie ein wunderschönes Zuhause, der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche wird zum gemütlichen familiären Treffpunkt. Auch der schön gestaltete Außenbereich mit Freisitz, Hof, Scheune und einem ca. 120m² großen Garten lässt Wohnträume wahr werden. Das Gießwasser für die Pflanzen liefert ein ca. 7m tiefer Brunnen. Der ehemalige Pferdestall kann noch z.B. zu einem Gästehaus ausgebaut werden, beherbergt aber schon heute ein Doppel-WC, was für Hofpartys und Kindergeburtstage sehr praktisch ist. Die 1834 erbaute Scheune inkl. saniertem Gewölbeweinkeller mit angrenzendem Garten bietet viel Raum für die Freizeitgestaltung – hier wurde sogar schon Hochzeit gefeiert.

Ausstattung / Modernisierung: • 2021 Sanierung OG (Wände, Elektro, Heizung, Bäder) • 2024 Sanierung Gästezimmer EG • 2012 Pelletheizung • 2010 denkmalschutzkonforme Holzfenster • Dach neu aufgeschlagen Unter- und Zwischensparrendämmung ca. 26cm • Wallbox • Verrohrung und Verkabelung modernisiert • 2 Bäder + Gäste-WC + 2 Außen-WCs • Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen • Brunnen

Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Hofreite bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel
            

                Die Gemeinde Schöneck besteht aus den drei Ortsteilen Kilianstädten, Oberdorfelden und Büdesheim und befindet sich ca. 15 km nordöstlich der Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Die Nähe zu Frankfurt und Hanau macht Schöneck zu einer beliebten Wohnlage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Supermärkte, soziale Einrichtungen, wie Kindertagesstätten und Schulen, Ärzte, sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot bietet die aufstrebende, lebendige Gemeinde. 
Die Frankfurter City ist mit der Niddertalbahn oder mit dem PKW über die B521 zeitnah erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.