Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit knapp 200 m² Wohnfläche zum, Kauf in ruhiger Wohnlage von Gau-Algesheim.

Das Haus steht auf einem 760 m² großen Grundstück mit traumhaftem Außenbereich samt Garage und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.

Empfangen werden Sie in dem Haus von der Eingangstüre mit anliegendem Treppenhaus, durch das Sie sowohl die Räume im Keller als auch die beiden Wohnungen im Er- und Obergeschoss erreichen können.

Im Erdgeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung mit 81,83 m² Wohnfläche gelegen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 3 Zimmer und eine Küche, die aktuell als Sport- und Saunaraum genutzt wird.
Das Wohnzimmer und die Küche haben einen direkten Terrassenzugang.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befindet sich der Hauptwohnbereich mit 118 m² Wohnfläche.
Durch den großzügigen Eingangsbereich sind die beiden Schlafzimmer, das sanierte Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken und auch der Essbereich direkt zu erreichen.

Die Küche (Einbauküche inklusive) mit direktem Balkonzugang schließt sich an das Esszimmer an.
Highlight in dieser Wohnung ist das, im Jahr 1983 ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einer separaten Loggia.
Außerdem ist hier noch ein Gäste-WC und ein Arbeitsbereich im Studio-Style vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Platz zum Abstellen, Werkeln und Basteln.
Ein separater Waschraum ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot von dem traumhaften Außenbereich, der sich, wie die gesamte Immobilie in einem super gepflegten Zustand befindet.

Sollten Sie Interesse an dieser schönen Immobilie haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen zur Immobilie.
            

                Freistehendes Zweifamilienhaus zum Kauf in Gau-Algesheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1963
- Dachgeschossausbau 1983
- Grundstück 760 m²
- Fassadendämmung 2004
- Gas-Brennwerttherem aus 2016
- Wohnung EG mit 81,83 m² Wohnfläche
- Wohnung OG + DG mit 118 m² Wohnfläche
- Bad EG mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken (1983)
- Bad OG mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken (2018 saniert)
- Boden- und Wandbeläge OG 2022 renoviert
- Küche OG 2010 saniert
- Haus voll unterkellert
- Traumhafter Außenbereich
- Zysterne für die Gartenbewässerung mit Zapfstellen vorhanden
- Garage
               

                Gau-Algesheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Gelegen am Rande des Rheinhessischen Hügellandes, bietet sie eine malerische Kulisse mit sanften Hügeln, Weinbergen und einer reizvollen ländlichen Umgebung. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer westlich von Mainz und ist sowohl über die Autobahn A60 als auch über die Bundesstraße B41 gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet garantiert.

Die Region rund um Gau-Algesheim ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Die Stadt selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Mit einer gut erhaltenen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem regen Vereinsleben bietet Gau-Algesheim alles, was das Herz begehrt.

Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anziehungspunkte und machen Gau-Algesheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Weinliebhaber gleichermaßen.
                

                Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Besuchen Sie jetzt unsere Homepage und lassen Sie Ihre Immobilie direkt und unverbindlich bewerten:

https://www.hochdrei-immobilien.de/leistungen/immobilienbewertung.html

Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.

Wir freuen uns auf Sie!