Auf einem idyllischen und uneinsehbaren Eigentumsgrundstück plante und erbaute ein Architekt für seine Familie in den 50er Jahren dieses Kleinod. Vor 10 Jahren erwarben die jetzigen Besitzer das wundervolle Objekt und gestalteten einen modernen Wohntraum. Dabei wurde vom Dach bis zu den Leitungen alles ausgetauscht. Energetisch wurde das Gebäude auf die Energieeffizienzklasse B gehoben. Hochwertige Materialien wurden für die Ausstattung verwendet. Eine moderne Küche wurde eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns, Ihnen in einem Vor-Ort-Termin das Objekt näher bringen zu dürfen.
            

                Betreten Sie mit uns das Objekt.

ERDGESCHOSS
Im großzügig gestalteten Erdgeschoss befinden sich im vorderen Bereich ein Gäste-Duschbad sowie links und rechts je ein Zimmer. Zur Gartenseite erstreckt sich über die gesamte Länge Wohnzimmer und Küche. Hier genießt man durch die bodentiefen Fenster des Wohnzimmers den Blick in den uneinsehbaren Garten. Im gesamten Erdgeschoss wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt.

DACHGESCHOSS
Im Zuge der Kernsanierung wurde das Dach neu konzipiert und durch Gauben weiterer Wohnraum geschaffen. Zwei große Zimmer und das helle Masterbad mit Wanne und Dusche stehen hier zur Verfügung. Der großzügige Flurbereich bietet Raum für kreative Ideen. 

KELLER UND GARAGE
Der Keller wurde ebenfalls durchsaniert und vollständig gedämmt. Neben der Heizungsanlage und den Hausanschlüssen bieten diverse Räume ihre Nutzfläche an. Vom Keller gibt es eine direkte Verbindung zur rechten Garage.

Für eine zweite Garage wurden auf der linken Gundstückseite zusätzliche 154 qm Grundstück von der Stadt Wolfsburg angemietet. Es kann für 25.525,-€ erworben werden, man kann aber auch das Erbbaurecht weiter fortführen. Die jährlichen Gebühren dafür betragen: 50,30 Euro


Die wichtigsten Immobilienfakten auf einen Blick:

- uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand, pflegeleicht angelegt mit Mähroboter und Bewässerungsanlage
- 5 moderne Zimmer und zwei Luxusbäder
- offener großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Traumküche
- bodentiefe Fenster und Terrassentüren über die gesamte Wohnzimmerbreite.
- Fernwärme
- Solarthermie 
- Kernsaniertes Haus mit Volldämmung bis in den Kellerbereich
- Neue Fenster mit Thermo-Glas 
- Elektrische Rollläden und Vertikal-Jalousien mit Zentralsteuerung
- Hochwertiges Eichenparkett
- beheizter Vollkeller
- zwei Terrassen
- Alarmanlage
- Glasfaser
- Zwei Garagen und 2 Einstellplätze
               

                Die Immobilie befindet sich direkt am "Salzteich" im Wolfsburger Stadtteil Wohltberg. Zentraler Punkt dieses Stadtteils ist der Brandenburger Platz. Dort findet ein Wochenmarkt statt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 15 Gehminuten.
                

                Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieter sind bereit, bei Eigenbedarf auszuziehen, sie würden aber auch gerne im Objekt verbleiben. Über die aktuellen Mietkonditionen informieren wir Sie bei Interesse gerne im persönlichen Gespräch. Aus Respekt vor den Mietern werden hier keine weiteren Bilder der Immobilie veröffentlicht.