Attraktives Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in beliebter Lage von Bremen Buntentor – voll vermietet mit Steigerungspotenzial!

Dieses angebotene Dreifamilienhaus in der Bremer Neustadt überzeugt mit solider Bausubstanz, klarer Struktur und interessantem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 288 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Vollgeschoss plus Dachgeschoss und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 224,6 m².
Die drei bestehenden Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befindet sich eine ca. 59m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem Duschbad mit Fenster, Küche, Flur und guter Raumaufteilung. Die Wohnung ist frisch renoviert und wurde erst vor Kurzem durch neue Mieter bezogen.

Das Obergeschoss bietet ca. 60m² Wohnfläche (ebenfalls auf 3 Zimmern) sowie ein Duschbad mit Fenster, Küche, Flur und zusätzlich einen Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich.

Die Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 105 m² Wohnfläche und umfasst 5 Zimmer. Sie verfügt über ein Vollbad, ein separates WC, Flur, Garderobe, Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einen Balkon. Die Aufteilung über zwei Etagen verleiht dieser Wohnung ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Alle Wohnungen sind vermietet und bieten eine Ist-Kaltmiete von derzeit ca. 1.516 € monatlich. Eine marktgerechte Anpassung lässt eine Steigerung auf bis zu ca. 1.951 € monatlich erwarten.

Das Souterrain verfügt über ca. 90 m² Nutzfläche und bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Option zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit mit voraussichtlich 50m²-55m² Wohnfläche, was das Objekt für Investoren besonders interessant macht. Zusätzlich gehören vier separate Abstellschuppen sowie eine Pkw-Garage zum Objekt und erhöhen die Attraktivität sowohl aus Sicht der Mieter als auch im Hinblick auf die langfristige Nutzung und Vermietung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit strukturierten Einheiten, stabilen Mietverhältnissen und zusätzlichem Potenzial für Wert- und Mietsteigerung.
            

                Alle Daten und Fakten zu diesem besonderen Mehrfamilienhaus auf einen Blick:

+ Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Souterrain

+ Grundstücksgröße ca. 288 m²

+ Wohnfläche gesamt ca. 224,6 m²

+ Nutzfläche ca. 90 m²

+ Bauweise: voll unterkellert, drei Vollgeschosse plus Dachgeschoss

+ EG-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 59m² Wohnfläche

+ OG-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 60m² Wohnfläche

+ Maisonette Wohnung mit 5 Zimmern und ca. 105m² Wohnfläche

+ IST-Kaltmiete 1.515€ monatlich - 18.192€ p. a. 

+ SOLL-Kaltmiete 1.951€ monatlich - 23.412€ p. a. (ohne Ausbau des Souterrains)

+ Souterrain mit ca. 55 m² potenziell ausbaufähig zu Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung)

+ 4 separate Abstellschuppen auf dem Grundstück

+ 1 Pkw-Garage
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt–Buntentor, einer der gefragtesten Lagen südlich der Weser. Dieses Viertel zeichnet sich durch seinen urbanen Charme, die gewachsene Nachbarschaft und eine lebendige Mischung aus Altbremer Häusern, kleinen Läden, Cafés, Sportstudios und kulturellen Einrichtungen aus. Besonders der Buntentorsteinweg und das Umfeld des Werdersees prägen das lebensnahe und entspannte Wohngefühl dieses Quartiers.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in etwa zehn Minuten bequem zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Wochenmärkte. Für Freizeit und Erholung bietet sich vor allem der nahgelegene Werdersee an, ebenso wie der Stadtwerder und die Neustadtswallanlagen, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen einladen. Das kulturelle Angebot der Neustadt mit Kinos, Theatern und vielfältiger Gastronomie unterstreicht die Attraktivität des Quartiers. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.

Insgesamt vereint die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität mit städtischer Infrastruktur – ideal für Mieter, Eigennutzer und Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit und stabile Nachfrage.
                

                Wir, die Riverside Real Estate GmbH, bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Bremen und Umgebung, Hameln-Pyrmont und Hannover.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

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