*Unverbaubarer Weitblick in ruhiger Lage*
 Endlich mal wieder ein Architekten-Traumhaus mit Garten!

In kurzen Stichpunkten, warum Sie sich für diese Immobilie entscheiden sollten:
- großzügig gepflasterte Einfahrt mit  überdachtem Carport und Stellplatz
- die Immobilie liegt in 2. Reihe, Einfahrt Stichstraße, daher Privatsphäre und ruhiger Empfang, die gepflastere Fläche kann auch als Terrasse genutzt werden
-  moderne Terrassenanlage im OG
 -eingewachsene Gartenanlage
- helle und geräumige Zimmer im Erdgeschoss und  Obergeschoss mit durchdachter Architektur 
 - Highlight: Modernisierungen ca. 2016-2018
- Innenausbau im Obergeschoss modern bis unter die Dachschräge ausgebaut, samt erneuerter Dachdämmung,
 - Schwedenofen
-Terrassenanlagen mit Teich
-moderne Küche mit Einbauelementen bis unter die Decke im Essbereich,
 -Gaszentralheizung Vissmann in 2019 erneuert
 
Das top gepflegte Wohnhaus wurde  in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet.
Außenwände im Wohnbereich EG und OG sind mit Porotonsteinen gebaut; 
Natürliche Klimaanlage:
Porotonsteine tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, indem sie im Sommer kühl und im Winter warm halten. 

Idyllisch ist schon der Eingangsbereich mit Empfangsdiele und Garderobe und dem Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Die ELW bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse folgende Wohnräume;
Flur, Kochnische, Dusche/WC, Schlaf-/ Gästezimmer, großer Wohn-/Arbeitsraum mit Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss=Dachgeschoss erhalten Sie auf ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. große Sonnenterrassen + ca. 20 m² Wintergarten folgende Wohnraumaufteilung;
*Rundumblick ins Grüne auf der gesamten Etage*
Wohndiele, Küche mit Durchgang zum Wohn-Esszimmer mit Sonnenterrasse und Wintergarten, Zwischenflur zum Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Genießen Sie die Sommertage auf der Terrasse mit  Wasserbecken für Fische oder Wasserspiele, Grillen auf der uneinsehbaren Gartenterrasse, genießen den Weitblick und die ruhige Lage. 

Insgesamt eine top gepflegte Immobilie, die interessanten Wohnraum bietet.

Vorrats-/und Kellerräume, Heizungsraum,  Werkstatt mit Holzlager und Zugang zum Carport bieten die hinterliegenden Nutzflächen, praktisch hinter der Einliegerwohnung.

Eine Besichtigung lohnt sich!
Das wunderbare Raumgefühl empfindet man nur vor Ort.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro.
            

                Baubeschreibung:
-Massives Außenmauerwerk mit 30cm starken Hohlblocksteinen im Kellerbereich und massiven Außenwänden aus Poroton
-Alle Decken sind massive Decken.
-Dacheindeckung Tonziegel
- Holzfenster mit Zweifachverglasung 
- Gaszentralheizung von 2019
- Innenausstattung Maler/Decken, Bodenbeläge hochwertiges Holzparkett im OG (2018),
- Sanitäre Anlagen entsprechen dem Baujahr. (Die Dusche in der ELW ist neu zu montieren).

Wunderbare Wohnlage, herrlicher Blick! 

Die Beste Information bietet eine Besichtigung vor Ort.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro.
               

                Zentrale Ortslage.
Kindergarten, Grundschule, Bäcker,  Lebensmittelgeschäft, Arzt, Stadtbusanbindung.
Guldental liegt zwischen Bingen und Bad Kreuznach.
Nur ca. 40 KM MZ/WI, zum Flughafen nach Frankfurt ca. 1 Stunde Fahrzeit.

Wohnen Sie im idyllischen Weindorf am Guldenbach. 
Sie sind in nur 8 km in Bad Kreuznach!
                

                Verbraucherinformationen:
Der Makler-Vertrag mit Pfarriushof-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
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3. Immobilienvermittlung:
Pfarriushof-Immobilien, Pfarriusstr.15, 55452 Guldental, Tel 06707 961144, e-Mail: info@pfarriushof-immobilien.de
4. Datenschutz  siehe Link   https://www.pfarriushof-immobilien.de/datenschutz/