Ein ideales Reihenhaus für eine Familie in Hamburg Volksdorf

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Ein ideales Reihenhaus für eine Familie in Hamburg Volksdorf

22359 Hamburg
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Gäste WC Keller Provisionsfrei

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Infos

Haustyp	Reihenmittelhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	142 m²
Nutzfläche	50,73 m²
Grundstücksfläche	192 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	835.000 €
Provision	Nein

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2002
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	74,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B

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Beschreibung des Objekts

                Das Haus ist ein perfektes Domizil für eine Familie.  
 Das Haus ist unterkellert (Kellerraum und Waschküche). 
Im EG befindet sich offene Küche mit Wohnbereich, Abstellraum und Gäste-WC.
 Fußboden ist gefliest und mit Fußbodenheizung. 
Im 1. Stock sind 3 Zimmer und Vollbad mit Badewanne und Dusche. 
 Hochwertige geölte Holzdielen (Buchenholz) in allen Zimmern
Das Dachgeschoss vermittelt durch die Form des begrünten Pultdaches und die große Fensterfront einen attraktiven Studiocharakter.
Hochwertiges Parkett (Buchenholz geölt) im gesamten Dachstudio.
Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Bad (Dusche).  
 
Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus (Energieeffizienz B) mit Fernwärme beheizt, durch die Südlage und die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet! 

Die Süd- Terrasse hat eine Echtglas-Überdachung. 
Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz.

Ausstattung

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Lage

                Das hier zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus gehört zum begehrten Reihenhausensemble "Volksdorfer Waldblick". (Das Haus befindet sich nicht im Huusbarg, wie auf dem Grundriss steht.)
Unser Haus befindet sich ca.200 m vom Volksdorfer Wald entfernt.
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, sehr ruhig gelegen. Volksdorf ist ein absolut familien- und kinderfreundlicher Stadtteil.
Zum Ortskern (mit diversen Läden, Supermärkten, Kino, Schwimmbad und U-Bahn-Station) fährt man 10 Minuten auf dem Fahrrad. Eine Grundschule ist fußläufig zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch alle weiterführenden Schulen, sowie mehrere Kindergärten.
In der Nähe (ca. 10-15 Minuten Fahrradentfernung) befindet sich auch ein Biobauernhof (Demeter) mit einem Hofladen und der Möglichkeit, einer Parzelle zu mieten und dort Gemüse selbst anzubauen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!