Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus ca. 1991. Von der Hauseingangstür abgehend betritt man den Windfang, von dem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss abgeht, der auch als Speisekammer genutzt wird. Ebenfalls vom Flur abgehend ist das innenliegende Gäste-WC. Dem gegenüber ist die Küche, die über eine moderne Einbauküche aus 2010 in Hochglanzweiß verfügt und Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Das große, helle kombinierte Wohn- und Esszimmer hat ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Eine kleine Abstellkammer für Staubsauger und Co. ist ebenfalls im Essbereich vorhanden. Vom Wohnbereich besteht auch ein Zugang zu dem Herzstück der Immobilie: dem vollverglastem Wintergarten von ca. 13 m2. Dieser hat eine automatische Verschattung und einen herrlichen Blick in den Garten. 
Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Zur Gartenseite sind zwei Kinderzimmer. Ein innenliegendes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Holztreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, das durch zwei gegenüberliegende Dachfenster auch als Büro genutzt werden könnte.


Ausrichtung des Objekts
Die Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet.
            

                Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. 
Das Haus hat ein zweischaliges Mauerwerk ist baujahresentsprechend gedämmt und hat eine Stahlbetondecke. Die Heizung ist eine Gasheizung und die Kunststofffenster sind doppelt verglast mit Rollläden (z.T. elektrisch) und mindestens einem Insektenschutzgitter pro Raum. Die Elektrik ist 3-adrig und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Das Gäste-WC und Badezimmer stammen aus dem Baujahr und haben einen elektrischen Lüfter. Die Einbauküche wurde 2010 erneuert und verfügt über alle elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs. Das Dach ist gedämmt.	

Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.  

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Ein direkter Investitionsbedarf ist nicht zu erkennen. Das Badezimmer und das Gäste-WC könnten modernisiert werden. Die Heizung muss gem. GEG erneuert werden.

Die Besonderheiten sind zum einen der direkte Gartenzugang über den Stichweg hinter dem Haus als auch das ausgebaute Dachgeschoss sowie der kurze Weg zur Garage.

Objektmerkmale
•	Reihenmittelhaus
•	Gasheizung
•	Ausgebautes Dachgeschoss
•	Wintergarten
•	Gartenhäuschen mit Strom und Pumpe	
•	Garage gegenüber vom Haus
•	Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter
•	Moderne Einbauküche aus 2010
•	Garten mit rückwärtigem Zugang
•	Innenliegendes Badezimmer
               

                Der Stadtteil Hemelingen liegt etwa 6 km vom Bremer Stadtzentrum entfernt und grenzt nördlich an die Vahr, östlich an Osterholz, südöstlich an die niedersächsische Stadt Achim, südlich an Obervieland und westlich an die Östliche Vorstadt. Er umfasst die Ortsteile Sebaldsbrück, Hastedt, Hemelingen, Arbergen und Mahndorf. Mit einer Fläche von 29,769 km² ist Hemelingen der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil Bremens und hatte im Dezember 2019 insgesamt 43.718 Einwohner. Der Stadtteil ist über die Autobahnen A1 und A27 sowie durch Bahn- und Buslinien gut angebunden. 	Hemelingen verfügt über große Gewerbegebiete; der größte Arbeitgeber ist das Mercedes-Benz Werk Bremen mit rund 11.500 Mitarbeitern. Der Ortsteil Mahndorf befindet sich am äußersten Stadt-rand von Bremen. Mehr als ein Drittel der Ortsteilfläche wird landwirtschaftlich genutzt, weshalb in Mahndorf eine dörfliche Atmosphäre herrscht. In Mahndorf gibt es ein Naherholungsgebiet mit Badesee und Campingplatz, einen eigenen Bahnhof und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Arztpraxen und Einkaufmöglichkeiten sind vorwiegend in angrenzenden Ortsteilen zu finden.

Lagebesonderheiten im Überblick
•	Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
•	Bushaltestellen gut erreichbar
•	Sehr gute ÖPNV-Verbindung
•	Einkaufszentrum Weserpark in der Nähe	
•	Schule und Kindergarten zu Fuß erreich-bar
•	Ärzte und Apotheken in der Nähe 
•	Gastronomie im Ortsteil
•	Bahnhof Manhdorf 500m entfernt
                

                Rechtliche Hinweise
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vor-sorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.