Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Offenbach-Bürgel. Mit rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnetagen, sowie einem teilunterkellerten Bereich, bietet die Immobilie ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept – ideal für Familien oder Paare mit flexiblem Raumbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Im ersten Obergeschoss liegt der großzügige Wohnbereich mit klarer Struktur und angenehmer Raumtiefe. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad, das mit Wanne und nahezu bodengleicher Dusche ausgestattet ist. Eine separate Ankleide rundet das Raumangebot ab.

Die Außenanlage wurde 2020 umfassend neugestaltet. Eine rund 36 m² große Terrasse mit Sichtschutz grenzt an eine gepflegte Rasenfläche und bildet den Übergang zum hochwertig ausgeführten Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage, Wärmepumpe und einer stilvollen Einfassung aus Robinienholz. Der beheizbare Pool steht nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen, kann jedoch auf Wunsch käuflich übernommen werden.

Die geräumige Doppelgarage ist von einer parallel zur Rückseite des Grundstücks verlaufenden Anliegerstraße aus anfahrbar. Ein direkter Zugang vom Garagenhinterausgang in den Garten schafft kurze Wege. Das Garagendach wurde 2022 erneuert und für eine mögliche Dachbegrünung vorbereitet. Eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp, 10 kWh Speicher und Wallbox wurde 2023 installiert und ist derzeit gemietet; eine Übernahme oder ein Kauf durch den Erwerber ist optional möglich.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Sie verbindet Wohnkomfort mit funktionaler Ausstattung und bietet einen ruhigen Lebensmittelpunkt in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung, Schulen, Kitas, ÖPNV und den Naherholungsflächen am Mainufer – ein durchdachtes Zuhause in angenehm urbaner Umgebung.
            

                Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde seit 2005 schrittweise modernisiert. Die haustechnische Infrastruktur umfasst eine Gas-Zentralheizung mit neuer Therme, Heizkörpern und einer Fußbodenheizung im Bad (2005), eine vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive zentraler und dezentraler Verteilungen sowie neue Wasser- und Abwasserleitungen. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde im Zuge dessen ebenfalls umfassend modernisiert und mit Wanne, nahezu bodengleicher Dusche, Vorwandinstallationen und Fliesenarbeiten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden.

Die Bodenbeläge wurden je nach Nutzung mit klassischen Fliesen im Eingangsbereich, italienischem Naturstein in der Küche, Echtholz-Bambusparkett im Wohnzimmer, Parkett im Essbereich sowie Laminat- und Teppichböden in weiteren Wohn- und Schlafräumen ausgeführt. Die Fenster wurden zwischen 2011 und 2018 vollständig erneuert: Im Treppenhaus und an der Nordseite kamen zweifach verglaste Rund- und Standardfenster zum Einsatz, im übrigen Haus dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumrollläden, integrierten Insektenschutzgittern sowie Fensterbänken aus Naturstein mit fossilen Einschlüssen. Die Haustür wurde ebenfalls 2011 ersetzt und erfüllt gehobene Sicherheitsstandards.

Die Treppe im Innenbereich wurde mit neuen Podesten und Stufen aufgewertet, das Obergeschoss um eine fest installierte Klimaanlage ergänzt. Außen wurden Fassade und Grundstücksmauer neu verputzt bzw. gestaltet. Die Terrasse ist großzügig bemessen und bildet mit der angrenzenden Rasenfläche den zentralen Aufenthaltsbereich im Garten. Der hochwertige, beheizbare Pool mit Gegenstromanlage und robuster Holzverkleidung aus Robinie ergänzt das Angebot optional.

Eine Doppelgarage mit frisch lackierten Toren, neuem Dachaufbau (2022) und vorbereitetem Gründach ist rückwärtig angebunden und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Photovoltaikanlage (2023, 7,6 kWp) mit 10 kWh Speicher und 11 kW Wallbox. Diese ist aktuell gemietet, kann jedoch vom Erwerber übernommen oder käuflich erworben werden.
               

                Ihr neues Domizil befindet sich in begehrter Wohnlage im Offenbacher Stadtteil Bürgel – einem charmanten und lebendigen Quartier mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Getränkefachhandel sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung.

Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort: Bushaltestellen mit Anbindung an mehrere Linien sowie der nahegelegene Bahnhof Offenbach Ost gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des Rhein-Main-Flughafens. Die Autobahn A661 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Familien ist das Bildungsangebot ideal: Kindertagesstätten und Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich in direkter Umgebung und sind teils in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend: Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sichern die Gesundheitsversorgung vor Ort ab.

Das kulinarische und kulturelle Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen bietet abwechslungsreiche Genussmomente und lebendige Abende. Wer das Nachtleben sucht, findet mit Clubs und Veranstaltungsorten wie der Kulturhalle Schanz attraktive Ausgehziele in der Nähe.

Sportlich Aktive profitieren von einem breiten Freizeitangebot: Tennisplätze, Fitnessstudios, Schwimmbäder und ein Golfclub stehen ebenso zur Verfügung wie der nahe Mainuferpark oder die Mainpromenade – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.

Kurzum: Die Lage vereint städtisches Leben mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, ein vielseitiges Umfeld und ein lebendiges Wohnumfeld legen.
                

                Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.