Das im Jahr 2024 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard erbaut und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283,79 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m² (inkl. Stellplätze & Schuppen). Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 560 m². Alle Wohnungen sind aktuell vollständig und solide vermietet, wodurch sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 33.000 €. Zwei nahezu identische, barrierearme Erdgeschosswohnungen (77,26m² & 77,61m²) mit jeweils drei Zimmern (zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche) bieten modernen Wohnkomfort. Die hochwertige Penthousewohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 126,89m² Wohnfläche, vier Zimmern (darunter drei Schlafzimmer incl. Ankleide), zwei exklusiven Duschbädern (eins en Suite, eins als Gäste-WC) und einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang, Terrasse/Balkon, Geräteraum und ein PKW-Stellplatz. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die installierte Photovoltaikanlage ermöglicht eine nachhaltige Stromerzeugung direkt vor Ort. Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit höchster Energieeffizienz und einer attraktiven Vermietungssituation. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage sowie die hochwertige Ausstattung machen die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Wohnfläche ca. 283,79 m²  
Nutzfläche ca. 45 m² (inkl. Stellplätze & Schuppen)

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2023, Baujahr Anlagentechnik: 2023, Energieträger: Strom-Mix, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 32 (m²a), Kl. A

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. 

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..