Historisches Landhaus trifft moderne Wohnkultur

Dieses stilvolle Landhaus, bekannt als „Haus Voss“, wurde 1924 in zweischaliger Massivbauweise auf einem ca. 545 m² großen, eingewachsenen Grundstück errichtet. Das Gebäude entstand als Architektenhaus zur Eigennutzung durch Rudolf H.A. Schümann, einem der prägenden Baumeister der Elbvororte, im Auftrag des Bauunternehmers Voss.

Die Fassadengestaltung folgt dem expressionistischen Stil, während Fenster Details und Materialwahl dem sogenannten Heimatstil verpflichtet sind. Torfbrand-Klinker, Ziegeldach und klassische Holzsprossenfenster prägen das äußere Erscheinungsbild. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung folgt hanseatischer Wohntradition mit großzügiger Diele, Garderobe, Gäste-WC und zwei verbundenen Salons im Erdgeschoss – durch eine stilvolle Schiebetür mit Glaseinsatz abtrenn- oder zusammenschaltbar. Ein Erker mit dreiteiliger Fensterfront zur Straßenseite sowie eine große Öffnung zur Terrasse im Garten schaffen eine helle, luftige Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein großes Tageslichtbad. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine elegant geführte Podest Treppe verbindet die Etagen. Der Keller beherbergt u.a. ein weiteres Zimmer, Abstellräume, Waschküche und eine Sauna.

Das Grundstück liegt in ruhiger, gepflegter Nachbarschaft und bietet durch seine Südsüdwest-Ausrichtung ganztägig Sonne. Der Garten ist liebevoll angelegt, kaum einsehbar und von altem Baum- und Strauchbestand geprägt.
            

                Das Haus wurde in den letzten Jahren hochwertig und umfassend saniert. Alle Maßnahmen wurden mit großem Augenmerk auf Qualität und Substanzerhalt durchgeführt. Dazu gehören unter anderem:

Komplettsanierung der Haustechnik: Neue Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen

Neue Öl-Zentralheizung, neue Heizkörper sowie modernisierte Heizungssteuerung

Neue Holzsprossenfenster im Stil der Originalfenster

Umfassende Dämmmaßnahmen: Kerndämmung mit Rigiperl, Vollisolierung

Fußbodenheizung in Bad und Küche unter 18 mm Thermo-Eiche-Dielen

Erneuerung der Terrassenanlage

Pflasterung von Stellplätzen und Gartenwegen mit antikem Basalt

Innenausstattung mit hochwertigen Materialien:
– Parkett in Wohnräumen, Pitchpine-Dielen im OG, italienische Fliesen in Windfang und WC
– Originaltreppe mit gedrechseltem Holzhandlauf
– Stuckelemente 
– Moderne Sanitärausstattung in beiden Bädern
               

                Blankenese zählt zu den charmantesten und exklusivsten Stadtteilen Hamburgs – direkt am Hochufer der Elbe gelegen, mit spektakulären Ausblicken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlichen Topografie. Einst Fischerdorf, später Sommerfrische des hanseatischen Bürgertums, vereint der Stadtteil heute historischen Charakter mit lebendiger Urbanität.

Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im bürgerlich geprägten Teil Blankeneses – auf den Höhenlagen von Falkenstein und Marienhöhe. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, repräsentative Villen aus verschiedenen Architekturepochen und eine ausgeprägte Privatsphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von klassizistischer bis expressionistischer Architektur, gepflegten Gärten und stilvoller Zurückhaltung.

Der fußläufig erreichbare Ortskern bietet eine reizvolle Mischung aus gehobenem Einzelhandel, inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés, Wochenmärkten und dem beliebten Blankeneser Kino. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.

Dank der S-Bahn-Anbindung sowie der Nähe zu Elbtunnel, Elbchaussee und Fähren ist die Hamburger Innenstadt ebenso gut erreichbar wie das Umland. Ob Spaziergänge im Treppenviertel, Ausflüge an den Elbstrand oder eine Auszeit im nahegelegenen Wald – Blankenese bietet ein Lebensumfeld, das in Hamburg seinesgleichen sucht.
                

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