Großes EFH mit Ausbaureserve, Garten, Garage und Stellplatz in ruhiger Lage

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Großes EFH mit Ausbaureserve, Garten, Garage und Stellplatz in ruhiger Lage

56329 Sankt Goar
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Gäste WC Keller

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	206 m²
Grundstücksfläche	489 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	7
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	198.000 €
Provision	3,57 Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	unbekannt
Letzte Sanierung	2004
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Erdgas schwer
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	251,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde Anfang der 1970-er Jahre durch einen Anbau ergänzt und 2004 um eine weitere Etage aufgestockt.
Es verfügt über 7 Zimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Wanne, 2 weitere Gäste-WC sowie mehrere Abstellräume. Mit einem Innenausbau des Dachgeschosses können weitere ca. 116 m² Wohnfläche zusätzlich geschaffen werden.
Das Haus eignet sich für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein Umbau zum Zwei- oder Dreifamilienhaus wäre ebenfalls denkbar.
Die Terrasse, der Garten und die naturnahe Lage mit Wiesen, Wald und Feldern bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.

Ausstattung

                - 7 helle, lichte Räume
- Große Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Wanne, 2 Gäste-WC
- Fenster zum Großteil 2004
- Dach 2004
- Gas Brennwertheizung 2021
- Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 116 m²
- Terrasse
- Garten
- Garage und Stellplatz
- Keller
- Sanierungsbedürftig

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße angrenzend an das Neubaugebiet des Ortsteils Biebernheim in Sankt Goar. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung sowie weitreichenden Feldern. Bis zur Burg Rheinfels und zum Stadtkern sind es nur knapp 2 km Entfernung.
Die Stadt Sankt Goar verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants usw. Die Autobahn A61, Anschlussstelle Pfalzfeld in Richtung Koblenz-Köln und Mainz-Frankfurt ist in ca. 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Auf dem Gelände des Sportplatzes von Biebernheim ist die Errichtung eines kleinen Einkaufszentrums mit Supermarkt, Bäcker usw. geplant. Dinge des täglichen Bedarfs können dann zukünftig in wenigen Minuten zu Fuß besorgt werden.

Die Lagedetails im Überblick:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und in den
nahegelegenen Städten Emmelshausen, Boppard, Oberwesel und
Koblenz.
- Kindergarten sowie Grundschule befinden sich vor Ort.
- Weiterführende Schulen sind in St. Goarshausen, Boppard,
Oberwesel und Emmelshausen vorhanden.
- Bahnhof mit Verbindungen nach Koblenz, Köln und Mainz
- Die Region bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten mit vielen
Wander-/ Rad- und Reitwegen.
- St. Goar verfügt über einen eigenen Yachthafen.
- Die Autobahn A 61 in Richtung Koblenz-Köln und Mainz-Frankfurt
ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
- Der Flughafen Frankfurt Hahn liegt ca. 45 Minuten entfernt.
- Die Flughäfen Köln /Bonn und Frankfurt/M. liegen jeweils ca. 1 Std.
entfernt.