🏡 Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte und stetig modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am begehrten Sommerberg in Kuchen bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch absolute Flexibilität. Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit Erweiterungspotenzial ist perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Einnahmequelle geeignet. Insgesamt erwarten Sie auf 180,69 m² Wohnfläche 10 helle und freundliche Zimmer, verteilt über drei Etagen. Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Absolutes Highlight des Hauses ist die beeindruckende Terrasse (ca. 30 m²), die Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick bietet – eine Kulisse, die zu jeder Tageszeit fasziniert. Genießen Sie hier entspannte Stunden oder nutzen Sie den zusätzlichen Balkon für gemütliche Momente.

✨ Ausstattung
Profitieren Sie von einer Vielzahl an Modernisierungen, die einen echten Mehrwert schaffen:
✅ Komplett erneuertes Dach (neu gedeckt und gedämmt)
✅ Moderne Fenster für optimale Energieeffizienz (Zweifachverglasung)
✅ Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
✅ Praktische Einbauküchen (Küche im Erdgeschoss ohne Elektrogeräte).
✅ Drei gepflegte Bäder und Gäste-WC
✅ Große Sonnenterrassen und Balkon
✅ Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1987, regelmäßig gewartet)
✅ Vollunterkellerung mit viel Stauraum
✅ Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
✅ Rundum begehbares Grundstück mit idyllischem Garten

🔧 Übersicht der Renovierungen:
🛠️ 1987:
Neue Biffarhaustür, Haustürvordach

🛠️ 1990:
Edelstahlzäune
Neue Kunststofffenster
Esszimmervergrößerung mit Glasraumteiler

🛠️ 2000:
Komplett neues WC im EG

🛠️ 2007:
Sanierung Schlafzimmer EG mit neuer Holzdecke und Heizkörper
Flur und Treppenaufgang mit Einbaustrahlern
Granitmauer zur Straßenseite

🛠️ 2013:
Dachsanierung inkl. Dämmung
Zwei neue Velux-Dachfenster mit Solarrollos
Neue Fenster im Schlafzimmer, EG und Giebelfenster

🛠️ 2015:
Neues elektrisches Garagentor

🛠️ 2016:
Terrasse Einliegerwohnung erweitert
Granitsteinmauer mit Sichtschutz
Zugangsweg erneuert

🛠️ 2017:
Granitsteinmauer im EG gegenüber Bad und WC-Fenster

🛠️ 2018:
Heizöltankhülle und Tankinhaltsanzeige

🛠️ 2019:
Granitsteinmauer Treppenaufgang
Edelstahlgitter Schlafzimmer EG und Küchenfenster

🛠️ 2021:
Granitsteinmauer Haustüreingang und neben Holzhütte

🛠️ 2022:
Dämmung, Isolierung und neuer Putz der kompletten Giebelseite (EG & ELW)
            

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle beträgt lediglich 592 Meter, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. 

Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt nur 0 Minuten, was ideal für Pendler und Reisende ist, die auf eine schnelle Anbindung angewiesen sind. Darüber hinaus erreichen Sie den nächsten Flughafen in nur 75 Minuten, was Ihre Reisemöglichkeiten erheblich erweitert.

Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ein Highlight der Region ist die große Auswahl an Cafés und Bäckereien, wo Sie köstliche Kuchen und andere Leckereien genießen können.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und ist somit perfekt für alle, die eine ausgewogene Balance suchen. 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage!