Schöner Pferdehof mit großer Stallung auf ca. 8000 m²

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Schöner Pferdehof mit großer Stallung auf ca. 8000 m² - mit Weide und 7 Pferdeboxen

38539 Müden (Aller)
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Keller Als Ferienwohnung geeignet

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Infos

Haustyp	Bauernhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	147 m²
Grundstücksfläche	8.000 m²
Bezugsfrei ab	kurzfristig bzw. nach Absprache
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	429.000 €
Provision	2,38 % inkl. MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1935
Letzte Sanierung	2012
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Fernwärme
Wesentliche Energieträger	Nahwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	170,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

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Beschreibung des Objekts

                ca. 147 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum.
Keller mit Heizungsraum, Werkstatt, 

- bis zu 7 Pferdeboxen, große Scheune, ehemaliger Stall mit Heuboden.
- 2 Garagen + Werkstatt
- Paddock
- Wiesen

Überdachter Eingangsbereich.
Kunststoff Hausttür mit Metallkern, Glasausschnitt und Seitenteil verglast.
Fenster mit innenliegenden Sprossen.

Unter "Links" finden Sie ein Video mit Luftaufnahme.

Ausstattung

                ERDGESCHOSS:

Wohnzimmer:
Fußboden Holzdielen, sichtbare Holzbalken, Kaminofen.
Zugang zum Schlafzimmer.

Schlafzimmer (Büro):
Fußboden Holzdielen.

Diele:
Terrazzo Boden.

Küche:
Fußboden Bodenfliesen, Wände teilweise gefliest.
Einbauküche mit Elektrogeräten (Dunstabzug und Backofen defekt).
Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Bad:
2012 saniertes Badezimmer. Fußboden mit dunklen Großformatfliesen, Wände mit hellen Fliesen.
Dusche mit Glaswand, Waschbecken, WC, Urinal.

Hauswirtschaftsraum:
Fußboden dunkel gefliest.
Wände halbhoch hell gefliest.
Kaminofen.
Waschmaschinenanschluss und Spülbecken.
Tür zur Terrasse und zum Stall.


Massive Holztreppe mit Holzgeländer ins

OBERGESCHOSS:

Kind 1:
Fußboden Holzdielen.

Kind 2:
Fußboden Holzdielen.

Bad:
Wand- und Bodenfliesen.
Runddusche mit Glastüren, freistehende Badewanne, Waschbecken und WC.

Flur:
Fußboden Holzdielen. Dachflächenfenster.

Zugang zum Dachboden über Dachbodenluke mit Leiter.

KELLER:

Abstell-,  Vorrats- und Heizungsraum.

Heizung:
Nahwärme mit Übergabestation (Wärmetauscher).
Warmwasserstandspeicher.
Plattenheizkörper.

Lage

                Dieses Bauernhaus liegt in Hahnenhorn, einem Ortsteil der Gemeinde Müden (Aller) im Landkreis Gifhorn.

Entfernungen: 

- Gifhorn ca. 20 km 
- Celle ca. 30 km
- Wolfsburg ca. 42 km 
- Braunschweig ca. 47 km
- Hannover ca. 62 km

Sonstige Angaben

                Stall (Anbautrakt West):
- Sattelkammer 
- 1 Pferdebox / Offenstall 
- Zugang zum Paddock (Westseite)

Stall (Hauptgebäude):
- betonierte Böden, 
- 6 Pferdeboxen / Offenstall
- Zugang zum Paddock (Ostseite)

Scheune:
- Boden Beton
- zwei große Doppelflügeltore aus Holz vorne.
- zwei große Doppelflügeltore aus Holz hinten.

ehemaliger Stall (Anbau Nord): 
- Boden teilweise Beton, teilweise Schotter
- Großes Doppelflügeltor vorne.
- Nutzbar als Unterstand, Garage, Stall usw.

Wiese (Westgrundstück):
- Wiese derzeit in 4 Abschnitte abgezäunt.

Garage/Werkstatt:
- 2 Garagen + Werkstatt jeweils mit Holztoren.

Paddocks und Wiesen teilweise mit Rohrzäunen eingezäunt.

Vorgarten:
Gepflegter, schön angelegter Vorgarten mit Kopfsteinpflaster.

Wohngarten:
Schön angelegter Wohngarten mit Terrasse, viel Grünbewuchs und Wallnussbaum.

Schöner separater Hühnergarten.

Dezentrale Kleinkläranlage mit Schilf und 3 Kammern.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 8000 m².

Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt vor Ort oder schicken Ihnen vorab ein Exposee mit Grundrissen zu.

Rufen Sie einfach unter Tel. 05375-2698 an.

Besuchen Sie unsere Homepage www.immomueller.de
Vielen Dank für Ihr Interesse. 

Sollte Ihnen die Immobilie bekannt sein, so erbitten wir innerhalb von 8 Tagen den Nachweis, wann und von welcher Stelle es Ihnen angeboten wurde; andernfalls es als unbekannt gilt. Alle Angaben nach Auskunft des Anbieters. Irrtum vorbehalten.