Willkommen in der Dr.-Werner-Stoll-Straße 13 – einem Zweifamilienhaus, das mit viel Platz, einem gepflegten Zustand und nachhaltiger Technik überzeugt. Ob für Familien, Generationen unter einem Dach oder als langfristige Kapitalanlage: Dieses 1994 errichtete Haus bietet Ihnen auf 204 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten.

Das 585 m² große Grundstück überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung mit überdachter Terrasse, Balkon, viel Grün und gepflegter Gartenanlage – ideal für Kinder, Gäste oder entspannte Abende im Freien. Zwei Stellplätze und eine Garage direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die über ein attraktives Leasingmodell zusätzliche Einnahmen generiert. Ein echter Mehrwert – nicht nur für umweltbewusste Käufer, sondern auch für Anleger, die Wert auf solide Nebenerträge und Nachhaltigkeit legen.

Dank kontinuierlicher Modernisierungen – darunter eine neue Gaszentralheizung (2023), erneuerte Fenster, Elektrik und Böden – besteht kein Modernisierungsstau. Hier können Sie direkt durchstarten – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung.
            

                Die Ausstattung ist modern, funktional und liebevoll gestaltet – ideal für alle, die sofort einziehen oder vermieten möchten:

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je einem Tageslichtbad und Gäste-WC

- Badezimmer EG: ca. 2018/2019 modernisiert mit ebenerdiger Dusche & Badewanne

- Badezimmer DG: mit Badewanne & Dusche, gepflegter Zustand

- Weiteres Badezimmer im Keller, ideal für Gäste oder den Hobbybereich

- Böden: Fliesen in Flur & Bädern, hochwertiger Vinylboden in der Küche (2023), Wohnzimmer mit warmem Parkett

- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast; Bäder und drei Kellerfenster wurden 2023 erneuert

- Elektrik: 2023 teilweise erneuert inkl. neuem Sicherungskasten; Rollladen in der Küche elektrisch umgerüstet

- Heizung: Gaszentralheizung, ebenfalls 2023 erneuert

- Außenbereich: Balkon mit Überdachung, Terrasse mit Grillplatz, gepflegter Garten mit Blumenbeeten und Sitzecke

Ob Sie als Großfamilie beide Etagen selbst nutzen, eine Etage vermieten oder beide Einheiten als Kapitalanlage betreiben möchten – dieses Haus passt sich Ihren Wünschen an.
               

                Ober-Mörlen liegt im Wetteraukreis, eingebettet zwischen Natur und Infrastruktur. Die Dr.-Werner-Stoll-Straße ist eine ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld mit freundlicher Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenso schnell erreichbar wie die Autobahn A5 – ideal für Pendler nach Gießen oder Frankfurt. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturgenuss ein.
                

                Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an. Es fällt eine Käuferprovision von 2,98% (inkl. MwSt.) an.
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