Zum Verkauf steht ein ca. 1.167 m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück in ruhiger, grüner Randlage von Michendorf – einer begehrten Wohnlage südlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Das erschlossene Grundstück ist aktuell mit einem stark sanierungsbedürftigen Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden sowie einer Garage bebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung gemäß §34 BauGB. Die künftige Bebauung orientiert sich an der gewachsenen Nachbar-schaft, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist.

Besonderen Mehrwert bietet die Zufahrtsmöglichkeit von zwei Seiten – von der Straßenseite sowie von der rückwärtigen Grundstücksgrenze – was die künftige Planung zusätzlich flexibel macht.

Zusätzliche Grünfläche mit Erweiterungspotenzial
An das Grundstück schließt – straßenseitig rechts gelegen – eine ca. 600 m² große, gärtnerisch gestaltete Parzelle an, die bis vor Kurzem von dem Verkäufer des Grundstücks gepachtet war. Nach Auskunft der Eigentümergemeinschaft dieser Parzelle, vertreten durch einen Rechtsanwalt, besteht die Möglichkeit, das Areal entweder erneut zu pachten oder käuflich zu erwerben. Bei weitergehendem Interesse stellen wir gern den Kontakt zur Eigentümergemeinschaft für vertiefende Gespräche her.
            

                Michendorf vereint hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an Potsdam und Berlin.

Wälder, Felder und der fußläufig erreichbare Lienewitzsee laden zu Spaziergängen, Badeausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahe gelegene Seddiner See ergänzt das vielfältige Freizeitangebot.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal:

•	Bahnhof Michendorf (RE7, RB37): ca. 10 Minuten nach Potsdam, ca. 30 Minuten nach Berlin
•	Autobahn A10 (Berliner Ring) in wenigen Fahrminuten erreichbar
•	Bundesstraße B2 in direkter Nähe
Familienfreundliche Infrastruktur

Die Gemeinde Michendorf bietet eine bestens ausgebaute Infrastruktur für Familien:

•	Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie das renommierte Wolkenberg-Gymnasium
•	Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken, Cafés und Restaurants
•	Vielfältige Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene
                

                Besonderheiten im Überblick:

•	Grundstücksfläche: ca. 1.167 m²
•	Bebauung gemäß §34 BauGB – Orientierung an Einfamilienhausbebauung
•	Altbestand vorhanden: abrissreifes Wohnhaus, Nebengebäude, Garage
•	Erschlossen bis ins Haus: Strom, Wasser, Abwasser, Gas
•	Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden
•	Zufahrt von zwei Seiten möglich
•	Ruhige, grüne Wohnlage am Waldrand
•	Option zur Pacht oder zum Erwerb einer angrenzenden Grünfläche mit ca. 600 m²
•	Keine Bauträgerbindung – freie Planung möglich
•	Hervorragende Anbindung an Potsdam und Berlin
•	Familienfreundliche Umgebung mit naturnahem Charakter

Hinweis zur Bebaubarkeit:

Die endgültige Klärung der baurechtlichen Möglichkeiten kann nur im Rahmen eines Antragsverfahrens (Vorbescheid oder Bauantrag) erfolgen. Eine frühzeitige Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit Kontakten zu erfahrenen Architekten oder Planungsbüros.