Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum

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Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum - Hamburg-Heimfeld

21079 Hamburg
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Gäste WC Keller Provisionsfrei

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Infos

Haustyp	Doppelhaushaelfte
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	121 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstücksfläche	574 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	4

Kosten

Kaufpreis	730.000 €
Provision	Nein

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1933
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Wesentliche Energieträger	Umweltwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	50,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A+

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Beschreibung des Objekts

                Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte mit ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie einen voll ausgebauten Keller mit Gästetrakt (ca. 65 m²). 

Erdgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad, sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich mit viel Tageslicht.

Dachgeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer mit charmanten Gaubenfenstern, ideal als Kinder oder Arbeitszimmer nutzbar.

Kellergeschoss:
Ein weiteres Vollbad, zwei Hobby- bzw. Gästezimmer, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Der Keller eignet sich hervorragend als Gästebereich.

Gestalten Sie den Innenausbau nach Ihren Vorstellungen!
Der Innenausbau kann individuell von Ihnen vollendet werden - Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung in den Bädern sind nicht im Kaufpreis enthalten und können nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Eine Küche ist ebenfalls nicht enthalten.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Wir treten nicht als Bauträger auf. Alle noch ausstehenden Arbeiten sind eigenständig vom Käufer durchzuführen.

Sanierung
Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren komplett entkernt und aufwendig kernsaniert. Dabei wurden alle wesentlichen Gewerke erneuert - ideal für Käufer, die modernes Wohnen mit eigener Gestaltung kombinieren möchten.

Ausstattung

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Details zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie selbstverständlich bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Lage

                Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Heimfeld, einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Süden, der für seine ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt geschätzt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

                Heizungsart: Fußbodenheizung

Besichtigung:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse nach individueller Vereinbarung.

Wichtig:
Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!