In zentraler Wohnlage präsentiert sich diese stilvolle und sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Die 2015 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine geschmackvolle Innenausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept sowie einen exzellenten Pflegezustand.Die rund 151 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die ein hochwertiges, modernes Wohnambiente bieten. Eine klare Formensprache, stimmige Materialien und zahlreiche maßgefertigte Details schaffen ein Zuhause mit Stil und Substanz.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses – ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die liebevoll gestaltet und nach Südosten ausgerichtet ist. Eine fünf Meter breite, elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten und lädt zum Verweilen ein. Die offen gestaltete Küche – von pronorm – erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Sie ist mit Bosch-Markengeräten, einer stilvollen Ceramic-Arbeitsplatte sowie einer zentralen Kücheninsel ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Fenster und stilvollen Badmöbeln. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dachfenster und eleganter Badewanne. Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss aus gelangt man auf einen geräumigen Balkon mit Südwestausrichtung – ein idealer Rückzugsort in den Abendstunden.
Alle Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet und mit atmungsaktiver Kalkfarbe gestrichen, was ein angenehmes Raumklima schafft. Zum hochwertigen Ausstattungsstandard gehören zudem eine maßgefertigte Einbauküche, stilvolle Faltrollos in allen Wohnräumen sowie passgenaue Einbauschränke vom Schreiner – sämtlich im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2014) in Kombination mit Fußbodenheizung auf allen Etagen. Eine Solaranlage unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz. Eine Hebeanlage mit Rückstauschutz sowie eine moderne Enthärtungsanlage unterstreichen den hohen technischen Komfort der Immobilie.
Die Doppelhaushälfte liegt zurückversetzt von der Hauptstraße – vor dem Haus befinden sich zwei private Außenstellplätze, die das Grundstück zur Straße hin abschirmen. Darüber hinaus stehen ein separater Abstellraum im kleinen Nebengebäude sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus gelegt und muss lediglich noch aktiviert werden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Personen mit Anspruch an Ästhetik, Qualität und eine zentrale Wohnlage mit überschaubarem Pflegeaufwand. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
               

                Nackenheim liegt idyllisch im rheinhessischen Weinbaugebiet, direkt am westlichen Rheinufer, nur wenige Kilometer südlich von Mainz. Die charmante Gemeinde gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und bietet ihren Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das urbane Leben. Eingebettet in sanfte Weinberge und geprägt durch den Flusslauf des Rheins, überzeugt Nackenheim mit einem hohen Erholungswert und einem lebendigen, gut strukturierten Ortskern.

Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler: Über die B9 sowie die S-Bahn-Anbindung ist die Mainzer Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar, ebenso das Rhein-Main-Gebiet mit Wiesbaden, Frankfurt oder dem Frankfurter Flughafen. Der örtliche Bahnhof, mehrere Busverbindungen und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für eine bequeme Mobilität im Alltag.

Nackenheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein reges Vereinsleben, gastronomische Vielfalt und regelmäßige Kulturveranstaltungen, unter anderem im historischen Rathaus oder entlang der Rheinpromenade. Sport- und Freizeitangebote, darunter Rad- und Wanderwege, ein Yachthafen und Weinlehrpfade, machen den Ort besonders lebenswert.

Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Wohnqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Nackenheim zu einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Rhein-Main-Gebiet – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nackenheim, Tankstelle (circa 400 Meter)
Bahnhof | Nackenheim, Bahnhof (circa 300 Meter)
                

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