Ein Kleinod
Das hübsches Reihenmittelhaus entstand 1965 und wurde 2021 umfassend und hochwertig renoviert. Es liegt in Alsterdorf und hat ein ca. 138 qm eigenes Süd-Grundstück mit direktem Zugang zu einem, zur Gesamtanlage gehörenden, privaten Bootssteg am Skagerrak- Kanal.
Der Garten ist sonnig, sehr schön eingewachsen und pflegeleicht.
Das Haus hat einen familiengerechten Grundriss mit 6 Zimmern. 2 Bädern und Gäste WC. Die Lage, als vorletztes Haus in der Reihe, abgelegen von der Strasse, ist sehr ruhig. Es ist voll unterkellert.
Auf privatem Grund nahe der Strasse, befindet sich ein, zum Haus gehörender, Stellplatz.
Für eine Verbesserung der Energiewerte wird lt Energieausweis z.B. noch die Aussenwanddämmung, der Austausch der Wohnzimmerfensterfront (alle anderen Fenster sind Doppelfenster aus 2004) sowie ein Heizungstausch in Wärmepumpe empfohlen.
Ein Kleinod - Reihenhaus mit Zugang zu privatem Bootssteg am Skagerrak-Kanal
22297 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 124 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 138 m2 |
| Bezugsfrei ab | 7.7.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
980.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 10.000 € |
| Provision |
2,975 % inkl. MWSt. 2,975 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis, jeweils, für Käufer und für Verkäufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 230,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
230,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Familiengerechte Aufteilung | Wohnfläche insg. ca. 124 qm | Im Erdgeschoss: Essdiele, offene, moderne Einbauküche | Garderobe | Gäste WC | sonniger Wohnbereich | mit bodentiefen Fenstern | Austritt auf die Südterasse und in den gewachsenen Garten| beige Sonnenmarkise | direkter Zugang zum Bootssteg am Skagerrak- Kanal | Im 1. OG: 3 Zimmer | Wannenbad mit Tageslicht | Im DG: 2 Zimmer | Einbauschränke | Velux Dachfenster | Duschbad | Im Untergeschoss: Hobbyraum | Heizungs- und Vorratsraum | Waschkeller
Lage
Bevorzugte Wohnlage am Alsterlauf | direkt am Skagerrak-Kanal |Alsterdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Alster- und Citynähe | ruhige Lage | Erholungsmöglichkeiten im Grünen | alter Baumbestand und die Architektur der Umgebung ergänzen den Reiz der Lage | Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zu Fuß zu erreichen | Einkaufsmöglichkeiten an der Alsterdorfer Straße bis hin zum Winterhuder Marktplatz nur wenige Minuten entfernt | weitere Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in den direkt angrenzenden Stadtteilen Eppendorf und Winterhude | Nähe zum Flughafen | hervorragende Verkehrsanbindung durch unterschiedliche Buslinien und die nah gelegene U-Bahn-Station Alsterdorf
Adresse
22297 Hamburg
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Alsterdorf
Ansprechpartner
