Mediterranes Wohnerlebnis auf großzügigem Grundstück – stilvolles Einfamilienhaus in zweiter Reihe

Auf einem ca. 706 qm großen, sonnigen Grundstück im begehrten Alsbach-Hähnlein, Ortsteil Hähnlein, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in mediterranem Stil. Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie wurde zwischen 2007 und 2012 umfassend modernisiert und besticht heute durch ihr charmantes Ambiente und ihre ruhige Lage in zweiter Reihe.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine separat stehende Doppelgarage. Zwei überdachte Terrassen und ein liebevoll gestalteter Garten mit südländischem Flair machen das Anwesen zu einer kleinen Oase.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 146 qm verteilt sich im Bungalow-Stil auf vier gut geschnittene Zimmer. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus zugänglich.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist durch einen großzügigen Durchgang offen miteinander verbunden und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2017 eingebaut und ist sowohl vom Flur als auch durch eine praktische Schiebetür direkt vom Esszimmer erreichbar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit stilvoller Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen aktuell als Büro genutzten Raum und einen geräumigen Abstellraum.

Die Bodenbeläge variieren je nach Raumfunktion: Wohnräume und Küche mit Laminat, Kork oder Vinyl, während Flur und Sanitärräume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Terrassen und Garten
Das Haus verfügt über zwei überdachte Terrassen: eine ca. 11 qm große Fläche im Eingangsbereich sowie eine ca. 26 qm große Gartenterrasse mit Glasüberdachung und Markise – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der mediterran angelegte Garten mit seinem hochwertigen, portablen Swimmingpool (inkl. Zubehör und sonnenbetriebenem Heizsystem) lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Zusätzliche Flächen im Untergeschoss
Im Kellergeschoss finden sich neben Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Hobbybereich auch zwei wohnungsähnlich ausgebaute Räume mit Küche und separatem Duschbad – mit eigenem Zugang von außen. Diese ca. 45 qm große Einheit bietet zusätzlichen Nutzungsspielraum, ist jedoch nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt.

Weitere ca. 80 qm Nutzfläche stehen im Keller zur Verfügung.

Technik & Ausstattung
Großteils 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Holztüren und Zargen in allen Räumen
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) mit Unterstützung durch moderne
Solarthermieanlage für Heizung & Warmwasser
Klimatisierter Wohnbereich
Beregnungsanlage im Gartenbereich

Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mediterranes Flair, eine großzügige Raumaufteilung und viele Rückzugsorte im Innen- wie Außenbereich. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und gepflegtem Zustand macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar – wir freuen uns auf Ihr Interesse.
            

                Alsbach-Hähnlein ist eine familienfreundliche Gemeinde mit rund 9.300 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Gelegen an der malerischen Bergstraße zwischen Darmstadt und Bensheim, vereint der Ort naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Ortsteile Alsbach und Hähnlein zeichnen sich durch ihren dörflichen Charme, eine gute Nachbarschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Umfeld legen.

Verkehrstechnisch ist Alsbach-Hähnlein bestens angebunden: Über die nahegelegene A5 ud A67 sowie die Bundesstraße B3 sind Darmstadt, Frankfurt oder Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar. Der Ortsteil Alsbach verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof an der Regionalbahnstrecke, während in Hähnlein gut ausgebaute Busverbindungen bestehen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden wie Seeheim-Jugenheim oder Zwingenberg gut verfügbar – ein attraktiver Standort für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine verlässliche Infrastruktur suchen.
                

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