Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit integriertem 1-Zimmer-Apartment befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Brackel und bietet eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 184,32 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 588 m². Das Haus wurde seit seiner Errichtung nicht modernisiert und befindet sich daher in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vielseitige Raumaufteilung bietet jedoch großes Potenzial, sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 91,84 m² Wohnfläche. Man betritt die Wohnung über eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Hier befindet sich ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit besticht und sowohl Zugang zur Diele als auch zur Küche mit angrenzender Abstellkammer bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die in den großzügigen Garten übergeht - ein ideales Umfeld für Familien, Gartenfreunde oder gesellige Abende im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ca. 68,54 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmer mit angrenzender Abstellkammer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem geräumigen Wohnzimmer. Von hier aus hat man Zugang zu einem großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Zusätzlich befindet sich auf derselben Etage ein separates 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang. Dieses verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Kochnische sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Mit einer Wohnfläche von ca. 23,94 m² eignet sich das Apartment ideal als Gästewohnung, für ein älteres Kind oder zur Vermietung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ideal ab.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Baujahr: 1970

Wohnfläche: insgesamt 184,32 m², aufgeteilt in:
3-Zimmer-Wohnung: ca. 91,84 m²
2-Zimmer-Wohnung: ca. 68,54 m²
1-Zimmer-Apartment: ca. 23,94 m²

Grundstücksgröße: 588 m²

Fenstertyp: Holzfenster mit Einfachverglasung aus dem Baujahr; doppelverglaste Fenster im Schlafzimmer

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken

Fußböden: 
EG: Parkettboden, Teppichboden, PVC-Boden, Fliesen
OG: Teppichboden, PVC-Boden, Fliesen, teilweise ohne Fußbodenbelag 

Sanitär:
EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Stand-WC und Waschbecken; Gäste-WC mit Stand-WC und Waschbecken
OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken; Apartment: Badezimmer mit Dusche, Stand-WC und Waschbecken

Heizung: Gasetagenheizung, vermutlich im Jahr 1996 ausgetauscht

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. 

Dach: Satteldach aus dem Baujahr, nicht ausgebaut

PKW-Plätze: Garage vorhanden

Sonstiges: Terrasse und großer Garten vorhanden, Balkon im OG
               

                Dortmund zählt zu einer der größten Städte in Nordrhein-Westfalen. Sie ist das Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und mit über 580.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Ruhrgebiet. Dortmund gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und war 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets Kulturhauptstadt Europas.

Der Stadtteil Brackel liegt im gleichnamigen Stadtbezirk und im östlichen Dortmunder Stadtgebiet. 

Brackel grenzt unter anderem im Osten an die Stadt Unna, im Südosten an die Gemeinde Holzwickede, im Süden an den Stadtbezirk Aplerbeck, im Westen an den Stadtbezirk Innenstadt-Ost.

Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten. 
Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Durch Stadt- und S-Bahn ist der Stadtbezirk hervorragend an die Innenstadt angebunden.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de