Angeboten wird ein ca. im Jahr 1984 in Holzrahmenbauweise errichtetes, modernisiertes Einfamilienhaus im dänischen Stil. Insgesamt bietet das Haus 6 Zimmer plus 2 halbe Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 190m². Das schöne Grundstück ist ca. 540m² groß.

Das Erdgeschoss verfügt über eine große, offene Wohnküche. Hieran schließt sich ein großer und heller Wohnbereich an, welcher einen Zugang zur Terrasse bietet. Außerdem gibt es einen Kaminofen, der für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, ein halbes Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, einen Heizraum, ein Vollbad, ein Duschbad und zwei Flure. Das Erdgeschoss ist über 2 separate Eingangstüren zugänglich.

Das Obergeschoss ist derzeit in 2 Bereiche aufgeteilt, welche jeweils vom Erdgeschoss über separate Treppenaufgänge erreichbar sind. 

Teil 1 des Obergeschosses verfügt über einen Flur, ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Vollbad.

Teil 2 bietet 1,5 Zimmer sowie ein Duschbad.

Eine Zusammenlegung der zwei Bereiche im Obergeschoss ist möglich.

Das gesamte Objekt präsentiert sich gepflegt und zeitlos modernisiert mit dem gemütlichen Charme dänischer Häuser.

Im vorderen Grundstücksbereich steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Im herrlich eingewachsenen Garten gibt es ein kleines Gartenhaus, welches Platz bereit hält für Gartengeräte und ähnliches.

Lassen Sie sich eine Besichtigung dieser charmanten Immobilie nicht entgehen!
            

                Allgemein:
+ Holzständerbauweise (Hosby Haus)
+ Satteldach mit Pfanneneindeckung
+ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung  
+ Holzfensterrahmen mit Dreifachverglasung
+ Kriechkeller (keine Stehhöhe)

Erdgeschoss:
+ zwei Hauseingänge
+ Offene Wohnküche mit ansprechender Einbauküche und Sitzmöglichkeiten
+ großer Wohnbereich
+ Kaminofen
+ Terrasse
+ Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
+ 1,5 weitere Zimmer im EG
+ Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
+ modernes Duschbad
+ geräumige Diele
+ Heizraum

Obergeschoss:
Derzeit in 2 Bereiche getrennt und über 2 Aufgänge erreichbar. Zusammenlegung möglich.

Teil 1
+ 3 Zimmer
+ modernes Vollbad
+Flur

Teil 2
+ 1,5 Zimmer
+ Duschbad

Außenanlagen:
+ Stellplatz
+ Gartenhäuschen (Schuppen)
+ schöner, eingewachsener Garten
+ sehr ruhige Lage

Ein kleiner Bereich des Dachgeschosses war ursprünglich ein Bodenraum. Dieser wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut. Es handelt sich dabei um den Dachgeschoss-Bereich von Teil 2 des Obergeschosses.
               

                Bergstedt ist ein Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg. Es ist Teil der sogenannten „Walddörfer“ und gehört zum Bezirk Wandsbek. Angrenzende Stadtteile sind Sasel, Volksdorf, Lemsahl-Mellingstedt und Wohldorf-Ohlstedt. Bergstedts Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Einrichtungen, die zum täglichen Leben benötigt werden, sind in Bergstedt selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden: Schulen, Kindertagesstätten, Lebensmittelmärkte, Discounter, Ärzte, Banken, Restaurants. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW in gut 30 Minuten, den Hamburger Flughafen in gut 20 Minuten. Beide Ziele sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (HVV) zu erreichen. Für weiteren „Einkaufsspaß“ steht das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel zur Verfügung, welches man mit dem PKW in nur 10 Minuten erreicht oder mit dem Bus in knapp 20 Minuten. Viele Vereine (kulturell und sportlich) machen den Stadtteil lebendig. Bergstedt ist ein sehr grüner Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität vermittelt. Selbst im Ortskern sind noch viele Grünflächen vorhanden.
                

                Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Käufercourtage: 
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.

Nebenkosten: 
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 5,50 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung: 
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung: 
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz: 
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ 

Angaben Energie-Bedarfsausweis:
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984
Energieträger: Erdgas
Kennwert: 158,4 kWh/(m²a)
Klasse: E