Einziehen, wohlfühlen, zuhause sein!

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage von Rodgau Nieder-Roden erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte. Ideal für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Raum zur Entfaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Hier finden Sie alles, was das Familienherz begehrt – Ruhe, Platz, Komfort und ein herzliches Umfeld zum Aufwachsen und Wohlfühlen.

Schon beim Eintreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Die helle Diele mit praktischem Einbauschrank sorgt für Ordnung im Alltag. Das moderne Gäste-WC und die voll ausgestattete Küche erfüllen die täglichen Bedürfnisse Ihrer Familie mit Leichtigkeit. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, warmer Fußbodenheizung und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier können Kinder unbeschwert im liebevoll angelegten Garten spielen und die Familie die gemeinsame Zeit genießen.

Im Obergeschoss bietet die durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Zwei helle und großzügig geschnittene Kinderzimmer teilen sich ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, was den Alltag deutlich erleichtert. Das separate Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, ebenfalls tagesbelichtetes Bad und sorgt so für zusätzlichen Komfort. Die klare Aufteilung schafft genügend Raum für alle Familienmitglieder und ermöglicht einen reibungslosen Start in den Tag.

Im vollständig unterkellerten Haus stehen Ihnen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Besonders attraktiv für Familien ist das wohnlich ausgebaute Zimmer im Untergeschoss, ideal als Spielzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Auch Stauraum, Vorratsräume und eine separate Waschküche sind hier praktisch untergebracht.

Eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für kurze Wege und stressfreies Parken. Gerade mit Kindern ein echter Vorteil.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein liebevoll gestaltetes Zuhause für Familien, die in einem gewachsenen, kinderfreundlichen Umfeld ankommen möchten. Die ruhige Lage, die Nähe zu Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wunderbaren Ort zum Großwerden.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Das Team von Rösner & Partner freut sich darauf, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
            

                Modernisierungen seit 2011:

• Erneuerung der Gasheizung
• Einbau der Fußbodenheizung im Wohnzimmer
• Einbau Kaminkassette auf Maß
• Einbau Alarmanlage
• Professionelle Anlage des Gartens und Pflasterung und neuer Terrasse durch eine Gartenbaufirma
• Erneuerung der Mülltonnenanlagen
• Erneuerung des Hauseingangs 
• Elektrische Rollläden
• Einbauschränke im Erdgeschoss
• Modernisierung des Gäste-WCs
               

                Rodgau ist eine lebendige und familienfreundliche Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach, rund 20 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main. Mit ihren fünf Stadtteilen verbindet sie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Metropole mit dem Charme gewachsener Strukturen und viel Grün. Der Stadtteil Nieder-Roden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Rodgaus, geprägt durch gepflegte Wohngebiete, gute Infrastruktur und ein aktives Gemeinschaftsleben.

Verkehrsanbindung und Mobilität:
Rodgau ist hervorragend an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Nieder-Roden direkt mit Offenbach, Frankfurt, dem Hauptbahnhof und Wiesbaden. Die S-Bahn-Station ist fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Bundesstraßen B45 und B43 sowie zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg ermöglichen. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 25 Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Familienfreundlichkeit, Bildung und Betreuung:
Rodgau legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit. Im Stadtteil Nieder-Roden befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium oder integrierte Gesamtschule sind in den angrenzenden Stadtteilen oder in benachbarten Städten schnell erreichbar. Auch Angebote zur Nachmittagsbetreuung, Musikschule und Volkshochschule ergänzen das Bildungsangebot.

Freizeit, Sport und Erholung:
Nieder-Roden ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Rodgausee bietet ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen oder einfach zum Entspannen. Verschiedene Sportvereine, darunter Fußball, Turnen, Tennis oder Schwimmen, ermöglichen Kindern und Erwachsenen ein aktives Vereinsleben. Zusätzlich sorgen kulturelle Veranstaltungen, Stadtfeste und Konzerte für Abwechslung und Gemeinschaftsgefühl.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im Ortsteil selbst und in der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleine Fachgeschäfte. Wochenmärkte mit regionalen Produkten runden das Angebot ab. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Facharztpraxen und ein modernes Gesundheitszentrum gut abgedeckt.

Leben in Rodgau Nieder-Roden:
Nieder-Roden vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung und umfassender Infrastruktur. Die Kombination aus Stadtnähe, guter Versorgung und vielfältigem Freizeitangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die naturnah und zugleich urban leben möchten. Weitere Informationen finden Sie auf der städtischen Website unter www.rodgau.de
                

                Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.