Dieses charmante Einfamilienhaus in Selzen bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und natürlicher Umgebung. Das Haus befindet sich in einem bezaubernden Weindorf und ist perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die ein ruhiges Leben im Grünen suchen und dennoch eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Mainz, Alzey und Frankfurt bevorzugen.

In allen Räumen ist moderne Technik vorhanden:
 - Neue E-Anlage mit Ablesemöglichkeit über Funk 
 - Vorbereitung des E-Schrankes für Photovoltaik
 - Neueste Norm mit FI-Schaltern für jede Sicherung
 - LAN-Anschluss in allen Räumen - Glasfaseranschluss und 5G-Technologie
 - Moderne große Sat-Anlage Umweltfreundliche Technik 
 - Photovoltaik Gewinnung von Strom ist sowohl über Solarmodule auf dem Hauptgebäude als auch auf dem Carport und Schuppen möglich, entsprechende Anschlussmöglichkeiten sind im Haupthaus vorhanden und bereits im E-Kasten vorgeplant

Das Gebäude ist durch eine moderne Gasbrennwert-Therme ausgestattet, alle Gas- und Wasserrohre sind neu. Eine Erweiterung durch andere Systeme ist auch möglich. Energiekonzepte sind durch die örtlichen Betriebe jederzeit möglich.
            

                Historische Details:
Das Haus war Teil eines Ensembles zum gegenüberliegenden Pfarrhaus aus ca. 1700. Bei Renovierungen und Sanierungen wurde immer auf natürliche Bauweise und Umweltverträglichkeit geachtet. Die liebevolle Erhaltung der Fensterbögen innen, als auch der Erhalt der schönen Biberschwanz-Deckung sind Beispiele dafür. Die Mauern bestehen aus Natursteinen, wie im Winzerdorf üblich und setzen sich mit Backsteinen fort. Das alte aber gut erhaltene Gebälk zieht sich durch die Wände bis zum Dachboden und wurde im Dachboden als Sichtbalken erhalten. Die Dämmung erfolgte im Inneren, kann jedoch nach Belieben auch äußerlich vorgenommen werden. Es besteht KEIN Denkmalschutz und lässt somit Fantasie und Möglichkeiten offen. 

Das moderne Bad ist mit einer begehbaren Dusche, viel Helligkeit und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner, als auch Schränken ausgestattet. Bad und Flur wurden komplett neu in Sandtönen gefliest und gedämmt, als auch mit modernen Anschlüssen ausgestattet. Das Bad ist ebenerdig und barrierefrei ausgestattet. 

Der großzügige Dachboden mit seiner beeindruckend hohen Decke bietet eine Fülle an Möglichkeiten, um ihn in das ultimative Zimmer zu verwandeln. Mit reichlich Platz und einzigartigem Charme lädt dieser Raum dazu ein, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob als stilvolles Loft, gemütliches Atelier oder ein cooles Jugendzimmer Die Treppe ist bereits
vorhanden, jedoch noch nicht eingebaut. Das Dach wurde energietechnisch mit Förderung der KFW ausgebaut, gedämmt und renoviert. Es ist mit Biberschwanz-Ziegeln gedeckt und hat ein neues Dachfenster. 
Wie bei älteren Gebäuden üblich, wurde der Kriechkeller mit gestampftem Lehmboden ausgestattet, der eine natürliche Kühle und Feuchtigkeit für den Erhalt des Gebäudes bewahrt. Hier ist Stauraum für Gegenstände, die Feuchtigkeitsbeständig 


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.selzen.de