Dieses attraktive vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Erreichbarkeit garantiert. Das Gebäude vereint modernes Wohnen mit gewerblichem Nutzen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll eingerichteter Friseursalon, der durch seine zentrale Lage eine große Kundschaft anzieht. Die Geschäftsräume sind hell, freundlich und professionell gestaltet – perfekt für einen erfolgreichen Betrieb. Ca. 90 m² Nutzfläche

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine frisch renovierte Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einer schönen Terrasse. Ca. 85 m² WFL. 

Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Innenhof in das Obergeschoss mit einer wunderbaren Wohnung (ca. 175 m² WFL)  mit 6 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Hauswirtschaftsraum und einer Sonnenterrasse von ca. 50 m². 

Insgesamt ist dieses Angebot eine ideale Kombination aus lebendigem Stadtleben, komfortablem Wohnen und gewerblicher Nutzung – perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen!

Aufgrund stetiger Modernisierungen befindet sich das Anwesen in sehr gutem Zustand.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von 350 m² teilt sich wie folgt auf:

Nutzfläche: 90 m²
EG Ladengeschäft: Friseursalon, Ruhebereich für Mitarbeiter, Flur, WC. Nutzfläche ca. 90 m².

EG WHG 1 
Küche, Wohnen, Elternschafzimmer, Kinderzimmer, Dusch-Bad, Wohnfläche: ca. 85 m².

OG WHG 2
Küche, Wohnen / Essen, 6 Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC Flur, Hauswirtschaftsraum, Terrasse 50 m². Wohnfläche ca. 175 m²

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Mieteeinnahmen: 

Ladengeschäft monatliche Kaltmiete: 1.200 €
WHG 1 EG:        monatliche Kaltmiete: 1.000 €
WHG 2 OG:       monatliche Kaltmiete 1.150 €

Mieteinnahmen jährlich Kalt: 40.200 €











            

                * Fliesen
* Laminat
* Kunststofffenster mit 2fach Verglasung im Obergeschoss
* Kunststofffenster mit 3fach Verglasung im Erdgeschoss.
* Der Kanal auf dem Grundstück wurde in diesem Jahr erneuert.
* Fassadendämmung im Jahr 2012
* Gasheizung von 1993
* Elektrifizierung neu im Ladengeschäft
* neue Terrassenplatten im OG (WHG 2)
* neuer Anstrich von Boden und Wänden im Kellergeschoss

















               

                MITTEN DRIN - Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Rödermark Ober-Roden. 

In direkter Nähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindertagesstätten und hervorragende Schulen. Fitnessstudios und vielfältige Sportmöglichkeiten finden Sie vor Ort.

Sehr gute Anbindung zur B45 und A3. 
                

                HINWEIS!
Eigentümerangaben 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. 
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.