Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem kompakten Grundstück in einer gewachsenen Siedlungslage mitten im Zentrum von Borna. Das Grundstück bietet trotz seiner überschaubaren Größe viel Entwicklungspotenzial für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist ein vorhandener Aushub am Rand des Grundstücks, der sich ideal für den Bau eines Pools eignet. Die restliche Gartenfläche lässt sich flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten – ob als Spielfläche, Ziergarten oder Ruheoase. Eine Garage ist bereits vorhanden, davor findet ein weiteres Fahrzeug bequem Platz. Der kleine Vorgarten wartet auf Ihre persönliche Handschrift in der Gestaltung. Das im Jahr 2012/2013 massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einem modernen Pultdach. Die Dachterrasse sorgt für ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Jahr 2024 erhielt die Fassade gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte einen frischen, hochwertigen Anstrich, um ein einheitliches und modernes Gesamtbild zu gewährleisten. Die Ausrichtung des Pultdaches (Süd-West) biete viel Potenzial für die Nachrüstung einer PV-Anlage.
Doppelhaushälfte in beliebter Lage
04552 Borna
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 123 m2 |
Nutzfläche | 130 m2 |
Grundstücksfläche | 352 m2 |
Bezugsfrei ab | 09.2025 |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
415.000 € |
---|---|
Provision |
12.500 € Die Provision beträgt 12.500 € inkl. MwSt. und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe gem. § 656c BGB. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Letzte Sanierung | 2022 |
---|---|
Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 62,2 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | B |
62,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Zwischen 2020 und 2021 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität und zeitgemäße Gestaltung gelegt: - Hochwertige Bodenbeläge aus modernem Vinyl - Glatte Wände mit Malervlies und stilvollen Designertapeten - Einbau einer offenen, voll ausgestatteten Küche mit hochwertigen Geräten – im Kaufpreis enthalten Die Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität: Drei Schlafzimmer verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss und ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte. So können Sie beispielsweise im Obergeschoss zwei Kinderzimmer realisieren und das Dachgeschoss als privaten Elternbereich mit angrenzender Dachterrasse nutzen. Alternativ eignet sich das Dachgeschoss auch hervorragend als eigenständiger Kinderbereich, während im OG ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Gäste-/Arbeitszimmer Platz finden. Die großzügige Dachterrasse ist ein echtes Highlight. Hier lässt sich problemlos ein privater Wellnessbereich mit Liegen, Lounge-Möbeln oder sogar einem Whirlpool einrichten. Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken - Gäste-WC im EG - Abstellkammer - Flexible Raumaufteilung / variabler Grundriss - Weiße Innentüren - Hochwertige Wand- und Bodenbeläge - Moderne Einbauküche inklusive - Granitfensterbänke - Elektrische Außenjalousien - Großzügiger Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront zur Terrasse und Garten - Praktische Abstellkammer gegenüber der Küche - Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern (teilweise bodentief) - Dachterrasse mit Potenzial für Wellnessbereich
Lage
Borna – das Mittelzentrum vor den Toren Leipzigs – verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Lebensqualität einer kleineren Stadt. Schulen und Kindergärten wurden in den letzten Jahren umfassend saniert, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn – erreichen Sie Leipzig in etwa 25 Minuten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie stilvollen Mehrfamilienhäusern, teils im Villenstil. Die Mikrolage ist ruhig und dennoch zentral, ideal für Familien, Berufspendler oder Paare mit dem Wunsch nach einem stadtnahen Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, flexible Raumaufteilung und das Potenzial im Außenbereich. Kombiniert mit der attraktiven Lage in Borna ist sie eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Gestaltungsspielraum verzichten möchten. Bis auf kleinere Schönheitsfehler im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Maßnahmen. Im Inneren erwartet Sie eine echte Wohlfühloase, die modernes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und persönliche Beratung vor Ort! Bitte beachten: Nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse können berücksichtigt und beantwortet werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen gemacht. Sie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und dienen der allgemeinen Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Adresse
04552 Borna
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