Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Mit ca. 121m² Wohnfläche auf einem ca. 288m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – insbesondere für Paare mit Platzbedarf oder Familien.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr – ein besonders geschätztes Merkmal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein hell gefliester Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine moderne Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Der angrenzende Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse im Vorgarten. Hier stehen Ihnen zudem eine neuwertige Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz und Beleuchtung aus dem Jahr 2022 sowie ein kleiner Gartenschuppen zur Verfügung.

Im Obergeschoss wurde 2021 ein moderner Vinylboden verlegt. Dort befinden sich ein großzügiges, natürlich belichtetes Vollbad, ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer. Die Etagen sind über eine hochwertige Holztreppe verbunden, die das stilvolle Wohnambiente unterstreicht.

Für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über Fernwärme. Ein zusätzlicher Stauraum steht Ihnen auf dem Dachboden zur Verfügung, der zudem ausgebaut werden kann – eine attraktive Option zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei Terrassenbereiche und die Möglichkeit, auf der Auffahrt ein Carport zu errichten.

Ein besonderes Plus ist die potenzielle Gartenerweiterung, die im Rahmen eines städtischen Förderprogramms durch die Entsiegelung der langen Auffahrt ermöglicht werden kann – eine interessante Perspektive zur Aufwertung des Grundstücks und zur Schaffung zusätzlicher Grünfläche.

Diese sehr gepflegte Immobilie kombiniert moderne Wohnqualität mit ruhiger Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – ein durchdachtes Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
            

                Allgemein:

   - Doppelhaushälfte, Baujahr 2011

   - Wohnfläche: ca. 121m²

   - Grundstück: ca. 288m²

   - Sehr gepflegter Zustand

   - Ruhige Sackgassenlage (familienfreundlich, kein Durchgangsverkehr)

Ausstattung & Besonderheiten:

   - Zwei Vollgeschosse

   - Fußbodenheizung im gesamten Haus (Fernwärme)

   - Zwei Terrassen

   - Kleiner Gartenschuppen

   - Hochwertige Holztreppe zwischen den Geschossen

   - Dachboden als zusätzlicher Stauraum und Ausbaureserve

   - Carport auf der Auffahrt realisierbar

   - geförderte Gartenerweiterung durch Entsiegelung der Auffahrt möglich                                      

Erdgeschoss:

   - Heller, gefliester Eingangsbereich

   - Gäste-WC mit Fenster

   - Hauswirtschaftsraum

   - Moderne Küche mit Kochinsel und Zugang zur Terrasse

   - Wohnbereich mit Parkett und Zugang zur Südterrasse

Obergeschoss (Vinylboden aus 2021):

   - Tageslicht-Vollbad

   - Großzügiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern

   - Zwei Kinderzimmer

   - Kleines Arbeits- oder Gästezimmer
               

                Hamburg Neu-Boberg, ein Stadtteil im Bezirk Bergedorf im Südosten Hamburgs, zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage am Stadtrand und gleichzeitig gute Anbindung an das Zentrum aus. Der Stadtteil grenzt an Billwerder, Lohbrügge und Billstedt und ist über die B5 und A1 sowie Buslinien, die die umliegenden S-Bahn-Stationen anbinden, hervorragend erreichbar.

Neu-Boberg ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, was den Stadtteil insbesondere für Familien und naturverbundene Menschen attraktiv macht. Zu den Highlights gehört das Naturschutzgebiet der Boberger Dünen, ein einzigartiges Areal mit Wander- und Radwegen, das ideal für Freizeitaktivitäten und Naherholung geeignet ist. Der nahegelegene Boberger See lädt zusätzlich zum Baden und Entspannen in naturnaher Umgebung ein.

Die soziale Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut, mit Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen in direkter und angrenzender Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Lohbrügge und Billstedt, darunter auch das Billstedt-Center, während kleinere Geschäfte den täglichen Bedarf innerhalb des Stadtteils decken.

Wirtschaftlich ist Neu-Boberg primär ein Wohngebiet ohne größere Industrie- oder Gewerbeansiedlungen, was der Ruhe und Wohnqualität zugutekommt. Die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten wie dem Gewerbegebiet Billbrook und dem Hamburger Hafen macht den Stadtteil jedoch auch für Berufspendler attraktiv.

Die Zukunftsaussichten für Neu-Boberg sind positiv, da die Hamburger Stadtentwicklung am östlichen Stadtrand den Ausbau von Wohnraum und Infrastruktur im Einklang mit dem Naturschutz weiter fördert. Die Kombination aus städtischer Nähe, exzellenter Anbindung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten wie den Boberger Dünen macht Neu-Boberg zu einem begehrten Wohnort, der auch in Zukunft weiter an Attraktivität gewinnen könnte.
                

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