Verwirklichen Sie hier Ihren Traum und genießen Sie Sonne und Aussicht pur! Das einzigartige Grundstück befindet sich in bester Hanglage mit unverbaubarem Blick über das Rheintal bis nach Straßburg! Hier begeistern Sie ganztägig Sonne, absolute Ruhe und ein Naturpanorama.

Das großzügige Wohnbaugrundstück ist derzeit im vorderen Bereich mit einem großen Wohnhaus und Nebengebäuden bebaut. 

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.174 m². Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der eine Bebauung mit einem Einfamilienwohnhaus aber auch mit einem Mehrfamilienhaus zulässt. Das Grundstück darf mit einem Gebäude mit zwei Vollgeschossen bebaut werden. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 kann ausgenutzt werden. Weitere Details können dem Bebauungsplan "In der Abtsmatte Teil-1" entnommen werden. Diesen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Die vorhandenen Gebäude (Wohnhaus mit Nebengebäuden) sind nicht erhaltenswert und durch den Erwerber abzureißen. 

Die bisherigen Erschließungskosten und Anliegerbeiträge sind abgerechnet und bezahlt. Die Erschließung für die künftige Nutzung hat durch den Käufer zu erfolgen. 

Das Grundstück ist ideal für alle, die Wohnen mit Ausblick, Licht und Lebensqualität verbinden. Durch die erhöhte Lage profitieren Sie von Privatsphäre und spektakulären Sonnenauf- und - untergängen. 

Wollen Sie mehr erfahren? Wir helfen Ihnen gerne!
            

                Zell-Weierbach ist bekannt für seine Weinberge, gepflegte Fachwerkhäuser und seine hohe Wohnqualität. Trotz der ruhigen, ländlich geprägten Umgebung ist die Innenstadt von Offenburg in nur wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der ICE-Bahnhof mit direkter Anbindung nach Karlsruhe, Freiburg und Straßburg.

Auch die Anbindung an die A5 ist ideal - in ca. 10 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt, was Zell-Weierbach auch für Berufspendler attraktiv macht. 

Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege direkt "vor der Haustür", ebenso wie das beliebte Naherholungsgebiet rund um das Offenburger Rebland.
                

                Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.