Es liegt in der Mitte von Dreien - und ist ein Klassiker. Dieses Mittelreihenhaus über zwei Ebenen mit ausgebautem Spitzboden. Zu etwas Besonderem wird es dann durch die Verwirklichung Ihrer Ideen.
Der kleine Vorgarten und der Garten zur Terrassenseite nach Südwesten rufen nach Ihren gestalterischen Fähigkeiten. Oder nach einer Gartenbaufirma...
Die direkten Nachbarhäuser wurden bereits umfangreich saniert. Rechts, ca. 2018,  bekam Gas als Energieträger für die Heizung. Links, aktuell im letzten Jahr, nach den modernsten Standards mit Wärmepumpe und Solarthermie auf dem Dach.
Bei unserem angebotenen Reihenhaus haben Sie alle Möglichkeiten: Sie können den Grundriss nach Ihren Belieben ändern. Die Heizungsart wählen, die zu Ihnen passt. Den Vollkeller für Ihre individuellen Zwecke gestalten.

Haben Sie Ideen und einen Plan? Dann ist dieses Haus Ihre Herausforderung.
            

                Die jetzige, klassische Aufteilung entspricht dem Baujahr: 
Es gibt den Flur mit Treppenhaus in das Obergeschoss und den Vollkeller. Wobei die wunderschöne Vollholztreppe, die bis nach ganz oben in den ausgebauten Spitzboden führt, im neuen Wohntraum ein "Hingucker" werden könnte... Ansonsten liegen im EG die Einbauküche und das Wohnzimmer zur Südwestseite mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Haus wurde 1982 umfangreich "angefasst". Alte Holzfenster wurden gegen Kunststoff isolierverglast getauscht, die Fassade erhielt eine Dämmung. Für damalige Verhältnisse quasi schon energetische Maßnahmen. 

Eine entscheidende und kostspielige Komponente ist bei einem Haus immer das Dach. Dieses wurde ca. 1998 neu eingedeckt. Für ein noch besserer Heizkostenverhalten wäre es von innen zu dämmen, die vorhandene Dämmung genügt den jetzigen Anforderungen nicht mehr.  Für die Optik lassen Sie das Dach vom Moos befreien und zum Schutz neu versiegeln. Ein Dach hält gerne 50 bis 60 Jahre.
2001 wurde das Vollbad und die Küche eingebaut, dabei  sind auch die Wasserrohre (Kupfer) neu installiert worden.

In dem Obergeschoss wurde der Treppenbereich zum Spitzboden so umgelegt, dass aus einem Durchgangszimmer ein vollwertiges Zimmer wurde. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich zur Gartenseite. Das Wannenbad ist mittig angelegt. Die Fliesen sind während bei der Modernisierung zeitlos in weiß gewählt worden, die Sanitärgegenstände sind ebenfalls weiß.

Der ausgebaute Spitzboden wirkt wie eine Holzschachtel mit kleinen "Geheimfächern" - es ist alles vertäfelt. Zwei Dachflächenfenster sorgen für genug Tageslicht. Vorteil ist hier ein bereits separat installiertes WC.

Wir sind gespannt auf Ihre ganz persönliche Verwandlung dieser Immobilie in ein neues Zuhause.
               

                Jedem im Westen Hamburgs ist "Wittland" ein Begriff:  Er steht für diese charmante Reihenhaussiedlung in Sülldorf, die Ende der 50-ziger Jahre entstand und alle Generationen zusammenführt. Sie ist nie weiter gewachsen, aber hat sich immer weiter entwickelt. Die ersten kleinen Reihenhäuser erhielten in den letzten Jahren umfangreiche  Sanierungen und Modernisierungen. Anbauten, Erweiterungen, Dachgauben, Wintergärten - vieles wurde schon neu gestaltet und umgesetzt. 
Die Lage ist unheimlich grün. Das liegt an den umliegenden Feldern, Wiesen und Waldgebieten wie der Kiesgrube in Sülldorf. Hier dürfen sich Kinder, Jugendliche und auch Erwachsene auf Skaterbahn, Abenteuerspielplatz, sowie Basketball- und Fußballplatz austoben. Sofern es der Klimawandel zulässt,  ist  dieses im Winter sogar ein Rodelparadies. Der kleine Tümpel ist dann für Schlittschuhfahrer reserviert. 
Einkaufsmöglichkeiten sind mit Supermarkt, Discounter, Bäcker und weiteren kleinen Geschäften quasi gleich um die Ecke.  
Ansonsten ist der Stadtteil Blankenese in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen. Auch ein tolles Ziel, wegen des wunderschönen Wochenmarkt  und natürlich dem maritimen Treiben an der Elbe. 
Arbeiten Sie in der City oder einem anderen Hamburger Stadtteil?  Dann nehmen Sie einfach die S-Bahn der Linie S1, die nur 450 m entfernt ist. Diese fährt von der Station Sülldorf in ca. 7 Minuten nach Wedel oder in ca. 38 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Praktischerweise kommen Sie mit ihr auch direkt zum Flughafen Hamburg.

Wittland ist eine Siedlung mit einem ganz eigenen liebenswerten Charakter und wir legen Sie Ihnen gerne ans Herz.
                

                GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB) 

1. Abschluss des Maklervertrages 
Mit unserem Exposé bieten wir Ihnen („Auftraggeber“) den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. Der Maklervertrag kommt zustande entweder durch schriftlichen Abschluss oder durch die Inanspruchnahme von Maklerleistungen / -diensten auf der Grundlage unseres Maklerexposés. 

2. Provisionsverlangen
Mit Abschluss des von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertrages („Hauptvertrag“) ist die gemäß Maklervertrag vereinbarte Provision verdient und fällig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé und wird berechnet auf den Kaufpreis des Hauptvertrages bzw. die vereinbarte Miete. Bei Wohnraumvermietungen entfällt für den Mieter eine Provisionszahlung.

Unser einmal entstandener Provisionsanspruch wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag von den Kaufvertragsparteien wieder aufgehoben, angefochten oder rückgängig gemacht wird, es sei denn, wir haben die nachträgliche Aufhebung, Anfechtung oder Rückgängigmachung durch eine Sorgfaltspflichtverletzung verschuldet. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt unseren Provisionsanspruch nicht.

3. Anzeige der Vorkenntnis
Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er dies binnen einer Woche nach Zugang uns gegenüber schriftlich erklären. Hierbei ist der Auftraggeber verpflichtet, uns darüber in Kenntnis zu setzen, auf welche Weise, wann und durch wen er von dem Kauf- oder Mietinteressenten Kenntnis erlangt hat. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Vorkenntnis nicht berufen. Wir verpflichten uns, den Auftraggeber bei Beginn der Frist auf die vorgesehene Bedeutung seines Verhaltens besonders hinzuweisen. 

4. Vertraulichkeit des Exposés und übermittelter Daten – Folgen bei Nichtbeachtung 
Das übermittelte Exposé sowie alle weiteren Daten und Informationen, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von A.BRAUN Immobilien erhalten, sind vertraulich und rechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe zu einem Hauptvertrag mit dem Dritten, schulden Sie der Firma A.BRAUN Immobilien eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn die Firma A.BRAUN Immobilien diesen Dritten nachgewiesen oder vermittelt hätte. 

Alle Angaben und Aussagen sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber/ Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.

Auf unserer Homepage finden Sie die Informationen zu der "DSGVO".