Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig sanierte Reiheneckhaus in Frankfurt-Praunheim bietet modernsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Ursprünglich im Jahr 1937 erbaut, wurde die Immobilie zwischen 2023 und 2024 umfassend kernsaniert – von der Dämmung über die gesamte Elektrik bis hin zur hochwertigen Innenausstattung.

Auf einer Wohnfläche von 106,6 m² auf zwei Ebenen erleben Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Grundstück von 155 m² bietet zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Gartenbereich.

🌟 Highlights der Immobilie:

✅ Kernsanierung 2023 – 2024: Sämtliche Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) wurden erneuert, inklusive Stromzähler, Sicherungskasten und moderner Elektrik.
✅ Energieeffizient & Schallschutz: Hochwertige Wärmedämmung der Außenwände sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für exzellente Isolation und Geräuschdämmung.
✅ Hochwertige Ausstattung: Edle Fliesenböden, moderne Bäder, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in allen Räumen.
✅ Wohnkomfort: Offene Raumgestaltung mit großzügigem Wohnzimmer, offener Küche und luxuriöser Einbauküche.

🔹 Raumaufteilung im Detail:

🏠 Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – perfekt für gesellige Abende.
Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten.
Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

🏠 Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit viel Platz für Ruhe und Erholung.
Kinderzimmer – ideal für Familien.
Modernes Badezimmer mit stilvoller Dusche.

🏠 Untergeschoss:
Gästezimmer inkl. Ankleidezimmer – auch als Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar.
Zusätzliches Badezimmer mit Dusche – ideal für Gäste oder als zweite Bademöglichkeit.

🔹 Technische Ausstattung & Komfort:
Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme.
Anschluss für Klimaanlage bereits vorhanden – nur das Gerät muss noch installiert werden.
Hochwertige Elektroinstallation, neue Sicherungen und moderner Stromkasten.
Schallschutzmaßnahmen für ein ruhiges Wohngefühl.

🔹 Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
Garten für entspannte Stunden im Freien.
Öffentliche Kfz-Stellplätze direkt vor der Tür.

Dieses modernisierte Reiheneckhaus vereint höchste Wohnqualität mit effizienter Energieversorgung und stilvollem Design. Eine perfekte Wahl für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in Frankfurt-Praunheim genießen möchten!

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                ✅ Kernsanierung 2023 – 2024: Komplett modernisiert von A bis Z
✅ Effiziente Wärmedämmung der Außenwände
✅ Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
✅ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
✅ Fußbodenheizung in allen Räumen für höchsten Wohnkomfort
✅ Edle Fliesenböden in hochwertiger Ausführung
✅ Garten für entspannte Stunden im Freien
✅ Design-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
✅ Sicherheitskamera für zusätzlichen Schutz
✅ Digitale Video-Türsprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
✅ Smarte Rauchwarnmelder mit moderner Technologie
✅ Professionelle Netzwerkverkabelung & WLAN für stabiles Internet
✅ Access Points für lückenlose WLAN-Abdeckung
✅ Optimierter Schallschutz für ruhiges Wohnen
               

                Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in Frankfurt-Praunheim, einem begehrten Stadtteil im Nordwesten von Frankfurt am Main. Praunheim zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur aus.

🌿 Grüne Umgebung & Naherholung
Praunheim bietet zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Die Nidda-Auen und der Nidda-Park sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch der bekannte Martin-Luther-King-Park ist nicht weit entfernt und lädt zum Entspannen ein.

🚆 Verkehrsanbindung & Mobilität
✅ ÖPNV: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U7 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
✅ Autobahnen: Die A66 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
✅ Frankfurter Innenstadt: Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

🛍️ Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
✅ Supermärkte & Geschäfte: Rewe, Aldi, Lidl und weitere Einzelhändler sind in unmittelbarer Nähe.
✅ Einkaufszentren: Die NordWestZentrum (NWZ) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.

🏫 Bildung & Familienfreundlichkeit
✅ Kindergärten & Schulen: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Praunheim und den angrenzenden Stadtteilen.
✅ Universität: Die Goethe-Universität Frankfurt (Campus Riedberg) ist schnell erreichbar.
✅ Das Gymnasium Nord (Westhausen) ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

⚕️ Gesundheitsversorgung
✅ Ärzte & Apotheken: Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe.
✅ Krankenhäuser: Das Nordwest-Krankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

🏡 Fazit: Attraktive Wohnlage mit hohem Lebenskomfort
Frankfurt-Praunheim bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und schneller Anbindung an die City. Die Nähe zur Natur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Wohnlagen Frankfurts.

📍 Ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Wohnen mit einer grünen Umgebung kombinieren möchten!
                

                Haftungsausschluss:
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Geldwäsche:
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