Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im Herzen von Pewsum bietet eine Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Liebhaber historischer Immobilien.

Auf einem ca. 372 qm großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit geschätztem Baujahr um 1919 oder älter, das mit seinen ca. 117 qm Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Bädern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. 

Der kleine Garten mit überdachter Terrasse und angrenzendem Carport rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Cafés, ideal für alle, die das Leben im Ortskern schätzen und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre genießen möchten. 

Charakteristisch für das Haus sind kleinere Höhenunterschiede zwischen den Räumen, bedingt durch die Lage auf einer Warft, sodass einzelne Bereiche über ein bis zwei Stufen zugänglich sind. 

Ein wichtiger Hinweis: Im Haus ist derzeit eine moderne Gas-Therme installiert, die über einen Leasingvertrag betrieben wird. 

Rundgang durchs Haus:

Wir starten im seitlichen Eingang des Hauses. Der helle Eingangsbereich dient als zentraler Verbindungsraum im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch die veraltete Elektrik ohne FI-Schalter.

Rechts führt eine Tür in ein Schlafzimmer, welches sich über die gesamte Giebelseite erstreckt. Ausgestattet ist der Raum mit 3 Fenstern inkl. Außenjalousien.

Geradeaus gelangt man in einen praktischen Abstellraum. Hier befindet sich noch ein altes Holzfenster.

Nach links öffnet sich der Zugang zum Wohn- und Esszimmer. Aufgrund seiner Lage fungiert dieser Raum als Durchgangsraum. Der großzügige Raum verfügt über einen Kaminofen, der für wohlige Wärme in kalten Wintern sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein.

Über zwei Stufen gelangen Sie über einen schmalen Flur in weitere Zimmer. 

Zur Linken gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, gegenüber befindet sich hinter einer Tür der Treppenaufgang. Eine Raumspartreppe führt ins Obergeschoss.

Das geräumige Badezimmer ist funktional aufgeteilt und mit weißen Wandfließen gestaltet.  Dieses wurde ca. in den 90er Jahren erbaut. Es verfügt über eine Dusche, ein WC und einem Waschbecken mit Spiegelschrank. 

Weiter geht es in die Küche.

Die geräumige Küche bietet viel Platz. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist bereits vorhanden. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt für rustikalen Charme und alternative Heizmöglichkeiten. Besonders praktisch, die große Terrassentür führt direkt zur überdachten und geschlossenen Terrasse. Eine weitere Hintertür ermöglicht den Zugang in den Garten.
            

                Das Obergeschoss

Über eine schmale Raumspartreppe gelangen Sie ins bereits gedämmte Obergeschoss.
Im Flur angekommen, verzweigen sich die Wege in mehrere Räume. Auch hier sind Stufen zu finden.

Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen und sichtbaren Balken. Ein gefliestes Duschbad mit WC und Dachfenster bietet Funktionalität auf kleinem Raum.
Zudem ist ein separater Abstellraum vorhanden, in dem sich die Leasing-Gas-Therme befindet. 

Ein weiterer Raum mit sichtbarer Balkenlage steht ebenfalls zur Verfügung. Aufgrund der geringen Deckenhöhe (unter 2 Meter) zählt dieser jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet aber wertvolle zusätzliche Nutzfläche, etwa als Spielzimmer, Hobbybereich oder Stauraum.

Der Außenbereich
Der pflegeleichte Außenbereich ist überwiegend gepflastert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine umbaute und überdachte Terrasse, ideal zum geschützten Verweilen im Freien.
Ein zusätzlicher überdachter Bereich auf der anderen Seite bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz zum Trocknen.
Ein Carport, ein Holzverschlag als Werkstatt sowie ein kleiner Gartenbereich runden das Angebot ab. 

Fazit:
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Pewsum bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe. Mit fünf Zimmern, zwei Bädern, einer großen Wohnküche und einem kleinen, pflegeleichten Außenbereich ist die Basis für ein gemütliches Zuhause bereits vorhanden.

Die Grundstruktur, der vorhandene Ofen, der Carport und praktische Nebenflächen wie Werkstatt und überdachte Terrasse ergänzen das Gesamtbild. 

Ob zur Eigennutzung oder als Projekt mit Entwicklungsperspektive, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Erdgeschoss: (Betonfussboden) 

Eingangsbereich/Flur 
Duschbad mit WC
2 Schlafzimmer 
Küche mit Zugang in den Außenbereich und auf die überdachte Terrasse
Wohnzimmer- und Esszimmer mit Ofen (Durchgangsraum)

Abstellraum  (Holzfenster)

Obergeschoss: (Holzbalkenlage)
2 Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Abstellraum 
1 Zimmer (Nutzfläche)

Außenbereich
Carport
Sichtgeschützte Terrasse
PKW-Stellplatz
Kleiner Garten
Holzverschlag
Überdachter Bereich

Modernisierungen: 
- Außentür: 2006
- Wohnzimmerfenster: 2006
- Einbauküche: 2015

Wichtig für Sie zu wissen:

- Beim Kauf der Immobilie ist eine Übernahme des Vertrages bzgl. der Leasingtherme möglich. Aktuelle jährliche Rate beträgt  1.293,99 €/Jahr zuzüglich der Energiekosten.
 
Auf Wunsch kann die Gastherme abgelöst werden. Zum 31.07.2025 beträgt der Sachzeitwert voraussichtlich 
355,45 € inklusive Mehrwertsteuer.

- Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt.
- Die Scheibe des Ofens im Wohnzimmer ist defekt.
- Dach ist bis in die Spitzen gedämmt.
- Im Schlafzimmer des EG´s sind vorgesetzte Wände.
- Das Haus ist an der öffentliche Kanalisation angeschlossen.
- Die Elektrik ist veraltet, kein FI-Schutzschalter vorhanden.
               

                Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.

Alle Versorgungseinrichtungen können fußläufig erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.

Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.

Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken. 

Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark ”Niedersächsisches Wattenmeer”.

(Quelle: Wikipedia)
                

                Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 373,1 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1919

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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