Sie suchen nicht einfach nur vier Wände, sondern einen Ort, an dem Sie ankommen – mit Ihrer Familie, Ihren Träumen und Ihrem Alltag? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Zuhause sein, das Sie gesucht haben.

Hier wohnen Sie naturnah, stilvoll – und mit dem beruhigenden Gefühl, endlich angekommen zu sein.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 743 Quadratmetern – eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität.

Die Wohnfläche beträgt rund 230 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern – genug Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys, Homeoffice oder Gäste. Die Ausstattung ist solide und gepflegt – mit Laminatböden, Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz und einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2018. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10,6 kWp Leistung, die erst 2024 installiert wurde – ein Plus für Nachhaltigkeit und Effizienz.

Herzstück des Hauses ist die großzügige, etwa 20 Quadratmeter große Terrasse, die durch elegante Glasschiebewände teilweise geschlossen ist. So entsteht ein lichtdurchfluteter Bereich, der bei jedem Wetter nutzbar ist – ideal für entspannte Lesestunden am Sonntagmorgen oder gesellige Abende mit Freunden. Der Blick in den üppig angelegten Garten mit Blumen, Sträuchern und einem charmanten Freisitz samt Pavillon wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus – besonders praktisch bei Regen – sowie Außenstellplätze sorgen für Komfort im Alltag. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Zubehör.

Der zentrale Flur empfängt Sie offen und freundlich – von hier aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene. Das große Wohn- und Esszimmer überzeugt mit Großzügigkeit und direktem Zugang zur teilverglasten Terrasse und dem Garten.

Die Küche ist ein echtes Highlight für Hobbyköche: ausgestattet mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten – offen gestaltet, kommunikativ, funktional. Kochen wird hier zum gemeinschaftlichen Erlebnis.

Drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Rückzugsort für Eltern bis zum liebevollen Kinderzimmer oder ruhigen Homeoffice. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und bietet mit Badewanne und separater Dusche Komfort für jeden Bedarf.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Gästezimmer, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt das Raumangebot sinnvoll und macht das Obergeschoss zu einem autarken Bereich – perfekt auch für heranwachsende Kinder oder Gäste.

Es besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis April 2093. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1.100,68 Euro – mit der Option auf Anpassung.
               

                Willkommen in einer Wohngegend, die das Herz höherschlagen lässt. Hier, in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Cloppenburg, finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer harmonischen Gemeinschaft – ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen und Nachbarn zu Freunden werden.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und das St.-Josefs-Hospital sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bereichern das Leben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen:
•  Kindertagesstätte Löwenzahn: ca. 1,2 km entfernt
•  Kindertagesstätte Du und Ich: ca. 1,5 km entfernt
•  Kindertagesstätte St. Josef: ca. 1,8 km entfernt

Für die schulische Bildung stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:
•  Grundschule St. Andreas: ca. 1,6 km entfernt
•  Clemens-August-Gymnasium: ca. 2,0 km entfernt
•  Liebfrauenschule Cloppenburg: ca. 2,3 km entfernt

Die Lage bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Bundesautobahn 1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit den Städten Oldenburg und Osnabrück. Auch die Bundesstraßen 69, 72 und 213 verlaufen in der Nähe und ermöglichen flexible Mobilität in alle Richtungen. Der Bahnhof Cloppenburg ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, ideal für Pendler und Reisende.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Cloppenburg (circa 1 Kilometer)
                

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