Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ca. 155,73 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.354 m² ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Die Immobilie verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und beheizbarem Spiegel. Ein Kamin im Erdgeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Im Rahmen umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019 wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und die Innenräume neu gestaltet. Die moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde 2020 installiert. Der teilmöblierte Zustand erleichtert den sofortigen Bezug.

Zum Haus gehören zwei Garagen, drei Außenstellplätze, ein gepflegter Garten sowie eine praktische Kühlkammer im Innenbereich. Die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Energieausweis:
Der derzeit vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Aufgrund der erfolgten Sanierungen (u. a. neue Fenster, neue Heizungsanlage) ist davon auszugehen, dass dieser Wert nicht mehr dem aktuellen energetischen Stand entspricht. 

Jagdgenossenschaft – Hinweis:
Zwei der zum Anwesen gehörenden Flurstücke befinden sich im Außenbereich und sind daher automatisch in die örtliche Jagdgenossenschaft eingebunden. Dies stellt für den Eigentümer weder eine Verpflichtung noch eine Einschränkung dar, kann aber eine kleine jährliche Einnahme durch Jagdpacht mit sich bringen.

Wichtig:
Das Flurstück mit dem Wohnhaus und dem direkt angrenzenden Garten (Flurstück 56/3) ist nicht Teil der Jagdgenossenschaft. Es handelt sich um ein rein privates Grundstück, das ausschließlich dem Eigentümer zusteht. Ein Betreten durch Dritte – auch durch Jäger – ist hier nicht gestattet.
            

                - Badezimmer: 2, eines davon 2021 modernisiert mit:
   - Elektrischer Fußbodenheizung
   - Beheizbarem Spiegel

- Renovierungen:
   - 2019: Neue Fenster, frische Anstriche und neue Bodenbeläge
   - 2020: Installation einer Gas-Zentralheizung (Viessmann)

- Zu 80% unterkellert

- Dachboden mit Ausbaupotential

- Garagen und Stellplätze:
   - 2 Garagen
   - 3 Außenstellplätze

- Kamin: Im Wohnbereich vorhanden

- Kühlkammer: Große Kühlkammer, optional für 4.000 € übernehmbar

- Garten: Großzügiger Gartenbereich

- Teilmöbliert: Übergabe erfolgt teilmöbliert
               

                Löhnberg liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich von Weilburg, 25 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn und rund 40 Kilometer nordwestlich von Bad Camberg.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 49 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A45 ermöglicht. Der Bahnhof Löhnberg liegt an der Lahntalbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Limburg und Gießen, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt ist.

In Löhnberg stehen den Bewohnern verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen vor Ort ansässig, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Lahn, die zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Löhnberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
                

                Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
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