Dieses großzügige Grundstück mit ca. 830 m² Fläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mühltal, im Ortsteil Trautheim – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ruhige und familienfreundliche Lage in Trautheim
+ großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
+ beste Voraussetzungen für einen Neubau
+ Öltanks bereits entfernt
+ perfekte Größe
+ zwei vorhandene Garagen
+ voll unterkellerter Bestand
            

                Das voll unterkellerte Einfamilienhaus ist stark sanierungsbedürftig und wird daher als Abrissobjekt angeboten. Das Grundstück bietet eine hervorragende Basis für die Realisierung eines Neubauprojekts – sei es für ein modernes Einfamilienhaus, ein bis zwei Doppelhäuser oder ggf. ein kleineres Mehrfamilienhaus.

Zusätzlich befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück, die vielseitig genutzt oder in ein neues Baukonzept integriert werden können.

Die GRZ beträgt 0,3. Es ist möglich, zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss zu bauen.

Für weitere Infos zur Bebaubarkeit finden Sie weiter unten den Bebauungsplan oder unter folgendem Link ("Trautheim Alt"): https://www.muehltal.de/muehltal/buerger-service/verwaltung/buergerservice-finden/bauangelegenheiten/bebauungsplaene/trautheim/
               

                Direkte Natur und trotzdem alle nötigen Läden des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. So lässt sich die Lager der Immobilie am besten beschreiben. 

Der Ortsteil Trautheim zählt in Mühltal zu den beliebtesten. Durch das ausgeprägte Vereinsleben ist es egal, ob jung oder alt, hier finden alle die Möglichkeit einem Hobby oder einer Leidenschaft nachzugehen. Der angrenzende Ort Traisa bietet einen Fußball-, Reit-, Tennisverein. Zudem gibt es die Möglichkeit, auf dem wunderschön gelegenen 9-Loch-Golfplatz sein Handicap zu verbessern.

Dank der verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. ein Rewe, Aldi, Lidl etc. die mit dem Fahrrad 4 Minuten entfernt sind, müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen. Die Apotheke sowie Ärzte bieten medizinische Versorgung im Ort.

Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt. Es gibt verschiedene Kitas (unter anderem eine Naturkita) sowie eine Grundschule im Nachbarort.

Mit den verschiedenen Bussen "N", "NE" und "O" kommen Sie nach Darmstadt. Hier laufen Sie ca. 5 min. hin.

Mühltal hat insgesamt ca. 14.300 Einwohner, wovon ca. 1.930 auf Trautheim fallen.
                

                Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).
 
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
 
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.