In begehrter Hanglage von Wiesbaden-Sonnenberg, im grünen und ruhigen Aukamm-Gebiet, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit besonderem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Errichtet im Jahr 1958, wurde das Haus 2005 um eine Aufstockung erweitert. Dabei entstand im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einer einladenden Loggia – mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Dächer Wiesbadens bis nach Mainz. Das Haus selbst präsentiert sich in einem insgesamt eher einfachen Zustand. Für heutige Ansprüche bedarf es entweder einer umfangreichen Sanierung – oder man entscheidet sich für einen kompletten Neubeginn an diesem begehrten Standort. So oder so: Hier liegt eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit herrlichem Weitblick und in ausgezeichneter Wohnlage zu erwerben. Die bestehende Substanz bietet ca. 205 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen. Die Wohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen,  oder auch als Rückzugsort für Gäste. Dieses Haus ist kein makelloses Schmuckstück – aber ein Ort voller Möglichkeiten. Mit Liebe, Zeit und einem sicheren Gespür für das Besondere lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause erschaffen. Für Individualisten, Visionäre oder Projektentwickler bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage, um in einem der schönsten Stadtteile Wiesbadens ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob umfassende Sanierung oder Neubau – das Panorama bleibt in jedem Fall unbezahlbar.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 133.42, CO2-Emissionen kg/(m²*a): 38.43, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1958, Baujahr Heizung: 1991, Energieklasse: E
            

                Der Stadtteil Sonnenberg in Wiesbaden besticht durch seine attraktive Lage im Nordosten der Landeshauptstadt. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet eine angenehme Mischung aus grünen Naherholungsflächen, charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Sonnenberg ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft, zahlreiche Vereine und eine gute Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil des Stadtteils ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 ist schnell und bequem erreichbar, was eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main ermöglicht. So sind Sie in kurzer Zeit sowohl im Stadtzentrum von Wiesbaden als auch auf dem Weg nach Frankfurt, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Sonnenberg verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet Sonnenberg eine harmonische Kombination aus
urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.