Das ca. 1950 erbaute, zweistöckige Mehrfamilienhaus mit 300 m² Wohnfläche besteht aus 6 Wohnungen und 2 Appartements und liegt in einer ruhigen Straße von Wallhausen.

In den Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Bäder erneuert oder modernisiert, die Dielenböden aufgearbeitet und neue schwere Wohnungseingangstüren eingebaut. Das Treppenhaus wurde überarbeitet und eine neue Kelleraußentür eingebaut. Bei der Wahl der Materialien wurde auf Nachhaltigkeit geachtet. Die Dielen sind mit Öl behandelt und somit absolut robust, pflegeleicht und schnell nachzuarbeiten. Die Hauptwasserleitung wurde vor dem Filter erneuert und die Steigleitungen soweit zugänglich. Die Fassade wurde vor ein paar Jahren neu angelegt.
Sechs neue hochwertige und effizientere Gasthermen wurden im Juni 2023 eingebaut, welche H2 Ready sind. Das Grundstück ums Haus reicht aus, um einen Energiespeicher unterzubringen.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen separaten Wasch- und Trockenraum und einen Heizkeller.
Der kleinen Garten hinterm Haus wird von den Mietern gerne genutzt. Hier befindet sich ein weiterer Wäschetrockenplatz der zusammen mit dem Weg Ende 2022 neu angelegt wurde.

Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen effizienteren Gasthermen erstellt.

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

zwei 3-Zimmerwohnungen im EG und OG mit ca. 57 m²
zwei 2-Zimmerwohnungen im EG und OG mit ca. 40 m²
zwei Apartments mit jeweils ca. 18 m²
zwei Wohnungen im DG mit ca. 35 m² nach DIN - die Grundfläche ist größer und kann sehr gut genutzt werden, da die Dachschrägen so hoch anfangen, dass hier viel Stauraum entsteht. Alle Zimmer sind gut geschnitten und lichtdurchflutet.

Vor dem Haus ist Platz für 5-6 Fahrzeuge, was dieses Angebot perfekt abrundet.
Die Mieteinnahmen inkl. Stellplatzmiete liegen bei ~ 30.650,- €. Es gibt Indexmietverträge, welche direkt die Einnahmenseite erhöhen können. Aufgrund der Größe und Lage sowie dem attraktiven Mietpreis lassen sich die Wohnungen immer sehr gut vermieten.
            

                Die Weinbaugemeinde Wallhausen, mit ca. 1.700 Einwohnern, gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an, liegt etwa 13 km von der Kreisstadt Bad Kreuznach entfernt und präsentiert sich als expandierende Ortschaft. Rund 70 Winzerfamilien machen Wallhausen zur drittgrößten weinbautreibenden Gemeinde in der Naheregion und geben Anlass zu zahlreichen Festlichkeiten. Den Ort zeichnet ein besonders reges Vereinsleben aus. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen und dem nahen Soonwald laden zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ein.

Im Ort befinden sich ein Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Banken, eine Apotheke, Ärzte, Heilpraktiker, Tierarzt und besonders ideal für Familien auch Kindergarten, Grundschule, eine Realschule Plus und ein Freibad.

Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten finden man im nahgelegenen Hargesheim mit REWE, Aldi und Drogeriemarkt sowie ein Ärztehaus und die Alfred-Delp-Schule, eine integrierte Gesamtschule.
Die Nähe zur Kreisstadt Bad Kreuznach gilt es hervorzuheben. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet. Wallhausen liegt aber auch günstig zur A61 über die Sie Bingen, Mainz, Wiesbaden sowie das Rhein-Main Gebiet perfekt und in kürzester Zeit erreichen können.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ralf Schneider Immobilien, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.