Dieses massiv erbaute, äußerst gepflegte Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 1968 von einem gelernten Handwerker in solider Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Das Haus besticht durch seinen sehr guten Gesamtzustand, kontinuierliche Instandhaltungen sowie eine großzügige Grundstücksfläche von 956 m², die aufwändig und liebevoll als Gartenanlage mit fernöstlichem Flair gestaltet ist.
Ausstattung und Modernisierungen
• Baujahr: 1968
• Dach: Satteldach mit Pfannen, neu eingedeckt in 2000
• Außenwände: 30 cm starkes Mauerwerk, verputzt und gestrichen
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2006 erneuert)
• Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, erneuert in 2014, zentrale Warmwasserversorgung
• Elektrik: Stromzählerkasten muss erneuert werden
o Bad im 1. OG in den 1990er Jahren modernisiert
o Bad im EG renovierungsbedürftig
Wohnungsaufteilung
• Erdgeschoss (ca. 89 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse
• Obergeschoss (ca. 89 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
• Dachgeschoss (ca. 64 m²): 2–3 Zimmer, Küche, Bad
Alle drei Wohneinheiten sind abgeschlossen und verfügen über jeweils eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Gartenanlage ist ein echtes Highlight: Ein großer Zierteich mit Fischbesatz, über den eine geschwungene Brücke führt, bildet das Zentrum der liebevoll gestalteten Außenanlage, die an einen japanischen Garten erinnert.
Weitere Besonderheiten:
• Massives Gartenhaus zur Lagerung von Gartengeräten
• Kleiner Pavillon
• Teehäuschen
• Wunderschön gestalteter Freisitz
• Vielfältige Pflanzen- und Gestaltungselemente
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
• Großfamilien oder als Mehrgenerationenwohnhaus
• Kapitalanleger, die durch die Vermietung der drei Wohnungen ein attraktives Zusatzeinkommen generieren möchten
Sonstiges
• Verkauf erfolgt aus privaten Gründen
• Übergabe des Objekts kann ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen
Einziehen oder vermieten – Sie entscheiden!
Äußerst gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in begehrter Lage von Hünfelden-Dauborn
65597 Hünfelden
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 242 m2 |
| Nutzfläche | 85 m2 |
| Grundstücksfläche | 956 m2 |
| Bezugsfrei ab | ca. 3 Monate nach Kaufvertrag |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
489.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MWST), jeweils vom Käufer und Verkäufer bei Vertragsabschluss zu zahl |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2014 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 198,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
198,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Ruhige Ortsrandlage von Dauborn, einem Ortsteil von Hünfelden. Am Ort gibt es Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Schwimmbad und diverse Vereine. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Kirberg (ca. 2 km entfernt). Die Kreisstadt Limburg mit Anschluss an den ICE ist über die nahe gelegene A3 (Anschluss Bad Camberg) in ca. 12 Fahrminuten erreichbar.
Adresse
65597 Hünfelden
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