Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 453 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen. 

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der umfassende Modernisierungsmaßnahmen erfordert – bietet jedoch eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche mit direktem Zugang zum geräumigen Wohn- und Essbereich sowie einen offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf die Terrasse – ein schöner Platz für sonnige Stunden im Freien. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein separates Duschbad sowie eine großzügige, offene Galerie, die sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Spielbereich. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne.

Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, die im Jahr 2005 eingebaut wurde. Die Grundstruktur des Hauses ist durchdacht und bietet viele Möglichkeiten für eine moderne Neuinterpretation. Mit handwerklichem Geschick, guten Ideen und etwas Geduld lässt sich aus dieser Immobilie ein individuelles und langfristiges Zuhause schaffen. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.
 
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Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.07.2035
Energieverbrauchskennwert: 128,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
            

                Die charmante Immobilie in Celle überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch die Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten besonders zu schätzen wissen, was den Alltag erheblich erleichtert. Die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen ermöglichen es den Kleinen, sicher und schnell zur Schule zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und bequem zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann. Ob frische Brötchen vom Bäcker, ein spontaner Einkauf im Supermarkt oder ein Bummel durch die kleinen Boutiquen – alles liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Verweilen ein. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung, sodass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen können. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Dies ist besonders praktisch für Berufspendler oder spontane Ausflüge in die lebendige Stadtmitte. Für Fernreisen bietet der Flughafen Hannover eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sodass auch internationale Ziele bequem erreicht werden können. Die Lage der Immobilie vereint somit Wohnkomfort mit einer praktischen Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, was sie zu einem idealen Zuhause für all jene macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.