Ruhig gelegen, bereit für Neues – Ihr freistehendes Haus in Lämmerspiel

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Mühlheim-Lämmerspiel bietet Ihnen viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und die perfekte Grundlage, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Wer ein solides Haus mit Raum zur Entfaltung sucht, ist hier genau richtig. Das Haus wurde bereits in Teilen für eine anstehende Renovierung vorbereitet, ideale Voraussetzungen, um mit vergleichsweise geringem Aufwand ein modernes und ganz auf Ihre Wünsche abgestimmtes Zuhause zu schaffen.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit Offenheit und einem angenehmen Raumgefühl. Hier finden eine Garderobe und ein Gäste-WC Platz, alles wirkt einladend und gut strukturiert. Das Herzstück des Hauses bildet das besonders großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, die viel Licht ins Innere lassen. Der vorhandene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse und in den Garten, ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die separate Küche bietet reichlich Potenzial für eine moderne Neugestaltung, ob offen zum Wohnbereich oder als klassisch abgeschlossener Raum. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung mit großzügigen Zimmern. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist funktional und bietet eine gute Grundlage für eine stilvolle Erneuerung.

Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum zur Entfaltung, ob als Gartenparadies, Spielwiese für Kinder oder gemütlicher Rückzugsort. Mit ein wenig Kreativität lässt sich hier ein Außenbereich schaffen, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen eine praktische Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heizungs- und Technikbereich zur Verfügung. Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist bestens vorgesorgt. Insgesamt vier Stellplätze stehen bereit – eine Einzelgarage sowie drei zusätzliche Stellflächen direkt davor sorgen für komfortables und stressfreies Parken im Alltag.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit typischen Ausstattungsmerkmalen des Baujahres. Einzelne Rückbaumaßnahmen und Vorbereitungen für eine Modernisierung wurden bereits vorgenommen, sodass Sie direkt mit der Neugestaltung starten können. Ob neue Oberflächen, modernes Baddesign oder energetische Maßnahmen, hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Wohlfühlzuhause schaffen.

Ein Haus mit viel Platz, guter Raumaufteilung, schöner Lage und einem Grundstück, das zur kreativen Gestaltung einlädt. Ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf Substanz legen und Lust haben, ihr zukünftiges Zuhause mit eigenen Ideen zu gestalten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Das Team von Rösner & Partner freut sich darauf, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
            

                Mühlheim am Main - Lämmerspiel
Lämmerspiel ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil von Mühlheim am Main im Landkreis Offenbach. Gelegen zwischen Offenbach, Hanau und Frankfurt bietet der Ort eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Anbindung. Die Nähe zum Main sowie zu weitläufigen Feldern und Waldgebieten verleiht Lämmerspiel einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Infrastruktur:
Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu alltäglichen Versorgungseinrichtungen, medizinischer Betreuung und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung sowie die Erreichbarkeit von Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

ÖPNV:
Lämmerspiel ist durch mehrere Buslinien gut an das regionale Nahverkehrsnetz angebunden. Diese führen zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den S-Bahn-Stationen Mühlheim (Main) Bahnhof und Mühlheim-Dietesheim, von wo aus mit den Linien S8 und S9 eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Hanau und Wiesbaden besteht. Die Autobahnen A3, A66 und A661 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Schulen und Bildungseinrichtungen:
In Lämmerspiel befindet sich mit der Markwaldschule eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt Mühlheim sowie in den Nachbarstädten gut erreichbar, darunter die Friedrich-Ebert-Gesamtschule und das Goethe-Gymnasium in Mühlheim, sowie zahlreiche Schulen in Offenbach und Hanau. Die Region bietet zudem ein breites Angebot an berufsbildenden Schulen und Hochschulen, insbesondere in Frankfurt und Offenbach.

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen:
Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Krippenplätze, wie zum Beispiel den städtischen Kindergarten Lämmerspiel oder die katholische Kita St. Lucia. Eine zuverlässige frühkindliche Betreuung ist damit wohnortnah gesichert. Teilweise werden auch Ganztagsplätze und flexible Betreuungszeiten angeboten.

Freizeit und Naherholung:
Lämmerspiel punktet mit seiner naturnahen Lage. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie im nahegelegenen Naherholungsgebiet "Steinbruch" bieten Erholung und Bewegung im Grünen. Das beliebte Freibad Lämmerspiel sorgt im Sommer für Abkühlung und Freizeitspaß. Sportvereine wie die TSV Lämmerspiel, ein Tennisclub und ein reges Vereinsleben bieten vielfältige Aktivitäten. Der nahe Waldsee in Langen sowie kulturelle Angebote in Mühlheim, Hanau und Offenbach runden das Freizeitangebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im Ortskern befinden sich kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, Bäckereien sowie Dienstleister wie Apotheke, Friseur und Bankfilialen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch im größeren Umfang, bieten die nahegelegenen Städte Offenbach, Hanau und Frankfurt.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Grundversorgung ist durch Hausärzte, Zahnärzte und eine Apotheke im Ort gewährleistet. Fachärztliche Versorgung, sowie Kliniken und medizinische Zentren, sind in Offenbach, Hanau oder Frankfurt schnell erreichbar.

Fazit:
Mühlheim-Lämmerspiel bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Frankfurt, Rhein und Main. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

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